平康坊。
最近长安最热闹的就是平康坊了，不说其它，房价都直接翻了一倍多，原本坊中权贵高官也就十多户，普通百姓几百户，但最近许多权贵都派管家来这边买房。
不卖？
加价。
还是不卖？
再加价。
虽然说大唐长安的百姓，不比乡下小民没见过世面，可再见过世面，也终究是黔首屁民啊，本来一个宅子也就百来贯吧，有些破点的甚至也就是那块地皮值钱点。这地皮其实多数还是先前朝廷分给他们的宅园地，又没花钱。
只是如今天下安稳，这京师人口渐多，地皮也值钱了，又因平康坊现在住着秦琅李靖这等顶级勋戚高官，再加上贡院考场修在了平康坊，大量的士子举人们入京后都在这里居住，有些条件好的不愿意住朝廷修的生馆里，直接在坊里租住民房，自然导致房价租金高升。
而平康坊原本就是妓馆聚集地，向来是纨绔侠少们喜欢来的地方，今年科举改制，更导致地方入京的考生猛增，往年也就是几百人千把人最多，但今年各地来的考生起码上万。
偏偏秦琅为了自家居住方便，特意又上奏皇帝，请求在平康坊试点坊内街市，得到皇帝允许后，平康坊内现在不仅是红灯区，而且现在这里还开始成了夜市区。
搞起了餐饮休闲一条街。
酒楼、茶馆、饭店、客栈，甚至是棋馆、摔跤店等都开起来了。
进而也有了配套的菜场啊衣帽首饰等店铺，还划了摊点，允许临街叫卖一些烧饼之类的熟食。
这么一来，平康坊不热闹才有鬼。
人流大增，又成了长安唯一的试点坊市区，居民区里有市街铺面流动摊点等，晚上又有路灯，亮如白昼，虽然说只集中在北门妓区一带的几条街，离坊内的居民区还有些距离，并不会太扰民，但终究是长安唯一一个在坊里有街市商铺甚至是夜市的坊啊。
其它坊可是严格禁止有经商的，长安百姓过去交易买卖只能去东西两市，现在家门口的坊内也有这样的热闹去处，这个坊自然地价大涨。
秦琅早就料到一旦实行试点后会有这些变化。
所以早让转运司做了规划，不仅仅是在妓区的三里新建了几条商业街，进行改造升级出租招商，而且也对平康坊的居民区，尤其是原先的普通百姓居民区，开始拆迁改造。
秦琅打算仿后世的城市经营理念，把平康坊打造成一个商业区，卖地皮租商铺收商税赚银子。
给坊里的百姓拆除，为他们在城南的一些较空的坊修建房子，小房换大房，还有额外的现金补贴，对于许多坊里百姓来说，这当然是好事。
他们还没有见过后世的那种拆迁，所以倒没碰上钉子户，反正还是搬在长安城里，只是从东市边迁到城南去了而已，但迁一下就能换新房大房还有钱补，这样的好事谁愿意拒绝。
秦琅这边拆迁民宅，那边就已经设计规划出了商业街，前店铺后工坊，然后还规划出了高级住宅区。
这种玩法，以前还真没人玩过。
朝廷都是给长安百姓分宅地，然后自己盖房子，有钱你就盖豪宅，没钱随便建，甚至家里养牛喂猪也没人管。
坊里是不热闹的。
可现在秦琅却是要把平康坊打造成一个长安商业中心，主打餐饮娱乐休闲。
妓区和贡院，这是两大核心法宝。
这年头，妓院集中在哪，哪里当然就是纸醉金迷的销金窟，而贡院所在，必然就是士子考生们聚集之地，从古至今，妓院和举子都是绝配。
这年头，能来科举的考生，不管是馆生还是乡贡，那都是家庭条件不错的，再怎么寒门士子，也起码是小地主出身，否则是读不起书，更不可能来参加科举的，所以这群外地官员、豪强、士族、地主子弟们，是高消费人群。
在京期间，租房、购物、饮食等消费是惊人的。
想想明朝时南京秦淮河畔是多么的热闹，就知道了。
改造很顺利，进展也很快，毕竟这年头拆迁不会有什么钉子户，也不会有那么多强拆乱来，再者这时也不会有什么高楼大厦，建房子建商铺也都很简单。
秦琅自己第一时间把手下的产业入驻，他直接买了一条街下来，自家开了国公酒国公糖国公粮等商铺外，还有酒楼饭店、茶铺客栈等，又有烤鸭店、鱼庄、卤肉店等等，剩下的店铺则招租。
现在秦琅早上出门可以直接在街上买早餐吃了，不用家里做，方便，选择也多。
贡院已经考了数场，明法明算明医明字四科都同时开考，这四科考的是专业人员，其实就相当于定向委培一样，这些人录取后一般都是招入各司衙里做些专业的小吏。明法的一般就是进刑部、大理寺，明算的则是户部、司农、太府几个部门优先，明字的则各衙都要，明医的去太医署、尚药局、尚食局几个衙门。
这几科专业性强，倒是好考，考生一般也都是较专业的学生，比如明字明算的考生，主要就是来自于国子监书学和算学的学生。
而明医科考生，多是来自各地的医生。
四科考完后，是童子科考试。
来自各地的童子们，多是由大人陪同来的，这些都是聪明又条件好的孩子，想要早点取得出身。停试多年的童子科今年重启，但是这次不是直接考过授出身，而是录取后分入弘文馆、崇贤馆和国子监读书。
不过这依然引来了无数人应考，经过地方上的考核后，今年入京的童子依然有三千多人。
秦琅与皇帝经过沟通，最后决定由原本的录三百人扩增为录五百人。
不管怎么说，崇贤馆等那都是顶级学府，能进入这里面读书，对于这些童子来说，都是不错的机会，将来学业完成后，无疑前途无量的，这就相当于北大清华开了少年班一样，哪怕进来后不是国考通过成公务员，但也不比那个差。
唯有明经科这次的改革，引的许多士子不满，尤其是那些名门士族们，特别是山东士族。山东士族最引以为傲的就是经学传家。
每家都精通一两经，是该经学当世最高权威，所以他们的子弟若参与明经科，是拥有强强的优势的。
可谁知道这次朝廷公布，明经科只取三十，而进士科居然取三百。
要知道明法明书四科都每科录取五十人。
更要命的是，知贡举秦琅还宣布，说明经科以后跟明法明经明医等一样，三年开一科，而进士科则两年开一科。
好多明经科考生想要改报考进士科，但却不得允许，说已经不能更改了。
于是众多名门士族子弟，今年聚集长安，只能争夺三十个名额，而那群庶族地主子弟，却有三百个进士名额。
对于这些士族的不满，其它人并没有什么支持。
关陇贵族们以军功起家，崇尚武功，习练弓马，走的是以武入仕的途子，这些人家子弟多是以门荫出身的，高级勋戚贵族子弟六七岁起就到弘文馆等学馆入学读书，十二三岁进国子监，再大点就正式点名入三卫为侍官了，熬个五年八年的，通过考试就能直接授官外放，正式开启仕途，根本用不着考什么科举做文章。
而如山东军事新贵们，他们更是不屑于科举了，或者想参与也参与不了，这些人多数是豪强或地痞无赖们出身，多年打仗，也没空顾及儿子们，又有几家的儿子是真正读了书的，让他们去考，也考不上，所以他们没兴趣，也是要走门荫入仕之路的。
也就是那些关东士族和寒门地主们想走科举这条路，尤其是寒门地主们，没有什么其它入仕途径，自然只能指望科举了。
这年头，他们若是想通过从军入仕，更难。
正所谓穷文富武，没点上好的家底子，哪培养的出弓马娴熟，身体强健的子弟，连府兵都点不上，更别说普通人家出身的府兵，跟贵族子弟府兵就算同在军中，立同样的功，可最后的升赏其实都是不同的。
对于本次科考，秦琅只是划出了框框道道，其它的并没有怎么过于操心，反正有褚遂良啊虞世南啊等一干考官们去操心具体考试。
他倒是把时间更多的花在了平康坊的商业改造上，天天招商收税，整天跟钱打交道，其实挺充实的。
一个平康坊商业改造刚开始，转运司就进项了几十万贯，这买卖做的，连李世民听过后都双眼精光四射。
李世民甚至有把镇抚司衙门和诏狱搬出去，腾出地皮来开发卖钱的念头了。
“看来平康坊要成长安北市了！”李世民捋着蓄起的美须笑道。
其实秦琅还是喜欢宋朝那种城市格局，唐朝的城市格局太死板灰暗无趣了，坐牢一样，也不利于城市经济发展啊。
可想让李世民在长安六街改造成商业街，看着也不太现实，所以秦琅也只是呵呵一笑而已。
不过他还是提出，应当允许各坊在坊内发展一些工商，集中某行某业搞集中化专业化，另外也要适当允许一些民生的商业在坊内经营，比如杂货铺啊、菜店、绢布店这些。