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第768章 1981

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数月后。

1981年2月份。

最近一段时间,香江地产行业极度的繁荣,特别是楼盘,炒的最为火热,去年9月份金钟的金门大厦以15.8亿港币的价格转让出去,已经轰动一时。

但刚过新年没几天,金门大厦就再次被人以21.8亿的价格出售,一年又四个月,从7.15亿,涨幅到21.8亿,近乎3倍的涨幅,彻底的带动了香江地产的经济。

现在只要是个房子,不要在大屿山或者新界郊区,几乎随便都能卖出过去两倍乃至数倍的价格。

一瞬间,香江市的地价、楼价迅速大幅上升,市民们投机炽热。

不光有一些市民参与炒房当中,海外资金在看到香江地产如此昌盛的时候,携带着数以百亿的资金,也是大举入市。

渐渐的炒房已经不足以满足这些人贪婪的资本,当传出金门大厦一年翻三倍的价格卖出时,炒楼风达到了最炽热的顶点,那些炒家索性有样学样,开始整栋大厦炒卖,形成了一股“炒大厦”、“炒酒店”的热潮。

炒大厦,炒酒店,这些是只有一些资本才具备的实力,而一些普通市民自然是继续炒楼,把去年只需要7000一平米的房子,经过数月的时间,炒到了一平米。

不管是老房子,还是新住宅楼,凡是能够住人的,几乎全都有人在做东。

......

国豪大厦,国豪地产所在楼层。

李国豪坐在齐柏恒的椅子上,看着手中最近数月香江地价和房价的曲线图,那几乎是没有曲折,直线攀升的价格,连他自己都有些感觉不可思议。

“董事长,我们跟霍先生还有郑先生合作的新界地产,去年光下半年的盈利就高达七亿港币,已经把集团曾经的投资全部赚回来了!!新界新市镇那边目前还剩下一个小区,两个写字楼,以及数条街道的商铺,保守估计,不算后续上涨的价格,还能卖出18.7亿。”

齐柏恒捧着新界地产那边发来的财务报表,以及后续预估报告,激动万分的朝着董事长一一说道。

李国豪眯着眼道:“先前我们自己投资的那块地,建的如何了?”

齐柏恒如实说:“已经快要完工了,我们只是旧楼拆迁重建,早前就已经规划好了,预计在今年五月份应该就能全部完工。”

“五月份。”

李国豪摸了摸下巴,脑海里回忆了一下香江地产崩盘的时间,微微点了点头方才继续道:“我最近看报纸,说很多地产公司已经在预售楼花了?”

“是。”齐柏恒回应道:“现在地产蓬勃,自然是地产行业的春天,预售楼花投资,不光是地产商赚,一些炒房客们自是大赚特赚。”

说到此,他又道:“董事长,您看,我们要不要再拿几块地,跟他们一样预售楼花??”

此时,香江有一个“卖楼花”的制度,大行其道,只要缴付5%至10%的订金,便可购得楼花,进行投资。

何为楼花,就是指预售房屋,即地产商出卖正在建设而未完成的楼盘。

这是当年霍瑛东发明的一种地产商回笼资金的手段,这个方法说好也不好。

好自然是提早支付订金,日后等房屋建成,不管是涨或者跌,都是由客户一人承担,而地产商也早早的拿到一部分资金,来缓解建楼时候的压力。

不好,则是一些无良房地产商,投机取巧,建造危楼,亦或者拿着订金直接跑路。

这个卖楼花的方法,直到后世一直都在使用,足以说明是一个很成功的楼盘销售方法。

但现在的香江却是大有不同,房地产商卖楼花,纯粹的就是为了赚钱,而那些买楼花的人,也不是真心实意的想要买房子住,单纯的就是为了投机。

按照目前香江地产的经济发展,几乎是每时每刻房价都在波动着,清一色的上涨趋势,让许多的炒房人盲目的相信房价依旧会涨。

这样一来,那些地产商就抓住了时机,先从政府那拿下几块地皮,然后在还没有动工的时候,直接让人搞一个小区设计图,然后预售楼花给那些炒房客们。

地产商肯定是不亏的,他们卖出楼花的价格,是按照当前房价来算,就算后来涨了十几倍,那些地产商也不亏。

可一旦房价下跌,跌的厉害,损失惨重的就是炒房客们。

不是没有聪明人看出目前香江地产泡沫越来越大,可总归是抵不过资本的力量。英政府也只能出台一系列加重楼花税,但大部分人并不理会,依旧难以抵挡空前灼热的炒楼风。

“不用了。”

面对齐柏恒想要拿地卖楼花的建议,李国豪直接否决了,他不是靠地产赚钱的人,而且明知香江地产会崩盘,这时候冒然的卖楼花,到后来指不定会被人骂黑心商人。

虽然明年香江地产崩盘只有李国豪一人知道,他就算卖楼花,以后也没有人说他什么,毕竟这时候的香江地产商几乎全都在卖楼花,可李国豪还是不想以后有人说他吸普通市民的血发展自己。

不过有这么一个发财的机会,李国豪自然是不可能放过的,他可以不靠卖楼花这个方法赚钱,却也有的是办法从这场地产泡沫破灭中赚取大笔的钱财。

思虑了片刻,李国豪指挥道:“齐经理你尽快把九龙湾的房子给卖出去,五月份不是快要建成了么?你现在就可以开始预售楼盘了。”

“现在就开始预售??”齐柏恒一愣,他道:“董事长,现在房价还在上涨当中,我们现在开始预售岂不是白白损失了不少?”

去年从内地回来的时候,齐柏恒就准备开始预售楼盘了,这是大部分地产商惯用的套路,在房子还未建成,或者建成一部分的时候,还是预售回笼资金。

但看香江的房价日益上涨,他倒也果断,直接下令,在九龙湾住宅楼还没有完全建成前,不卖一套房子出去。

“没关系。”李国豪摇摇头道:“不在乎那么一点,现在就开始预售,我希望在今年十月份前全部卖光!!”

齐柏恒闻言,笑着道:“董事长,你这也太看不起我了吧,何须到十月份,一个月的时间就能全部预售光!!”

要知道现在炒楼何其灼热,只要香江有新的楼盘开售,立马就是乌压压的一片炒楼客蜂拥而至。

国豪地产新建的住宅楼,位于观塘区的九龙湾,哪里的房价本就不便宜,如今更是炒到了1.1万港币一平米,别看房价贵,可附近环境好,又有私立学校,想要卖光,一个月足够了。

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