云扬的事情办的这么顺利，那杨山可以放心的只保留3000万现金在手里，用来避免未来云扬的股票破发，剩下的资金移作他用。
7月份的时候，杨山与汇丰共同发布公告，宣布成立星耀地产公司，共同开发中环华人行地块。
预计投资总额为2.8亿港币（杨山1.5，汇丰1.3），第一笔资金2亿已经到位。
同时在公告中拿出了设计蓝图，新建后的华人行大厦楼高22层，将成为中环的顶级写字楼。
新建的大厦依然叫：华人行。
这是杨山当初答应李家的收购条件，毕竟这个名字承载了香江华商的历史。
星耀地产公司和云扬电器的股份都是杨山个人持有，不在越同投资旗下。
这一公告传出后，香江众多的地产商闻之色变。
之前杨山所处的实业领域基本都是自己的能力打拼出来的，实质上并没有动香江一众富商的蛋糕，所以杨山在圈里的名声还算可以。
但现在不同了。
手握着越同半导体这个聚宝盆，背后还有汇丰撑腰，杨山的身家已经是香江的顶流。
华商圈里一众地产商不论是身家还是可掌控的现金都没他多，这些人全都坐不住了，担心他要来地产界搅风搅雨。
从杨山一贯的作风推测，要真的进来，香江地产行业的很多潜规则很可能会被颠覆，整个市场绝对会他折腾的不得安宁。
众多国外厂商就是前车之鉴。
杨山现在已经进入到美日所有电子产业厂商的视野，他的一举一动都会被人第一时间上报给竞争对手。
所以消息传出后，杨山接到了无数的邀请，都是旁敲侧击的询问他是否真的要进军地产业。就连中环大地主怡和集团的主席纽璧坚都私下里打电话询问，是否有下一步的开发计划。
怡和始终是香江当之无愧的大地主，其他李超人、恒基兆业、新世界什么的，在它面前都是小弟弟。即使到了21世纪，中环那几十栋摩天大楼有将近4成是它的，只不过因为英资背景，相对低调而已。
纽璧坚现在已经成为怡和集团的掌舵者，身份与之前担任怡和董事时不可同日而语。
杨山接到他的电话没有敷衍，明确表示，不论是他自己还是越同，都无意于转型地产业，华人行的开发项目不过是个特例，他也没有在地产业更进一步的打算。
可即便给了纽璧坚确切的答案，还是有人觉得杨山是在打烟雾弹，各种饭局的请帖都快堆满杨山的办公桌了。
无奈之下，杨山只能请汇丰的总经理沈弼出面，澄清华人行重建项目并没有后续的开发计划，星耀地产公司未来将聚焦于华人行大厦的物业管理。
面对沈弼眼神中流露出的些许失望，杨山也不在意，他本来就不喜欢玩地产。
你沈弼想在地产中赚钱可以去找李超人合作嘛！
......
摆脱了一众纠缠后，杨山继续他的步伐。
九月份，港府宣布将在大埔区设立工业园，并且出资4亿港币用于园区范围内的填海工程，建成后的园区总面积将超过100公顷。
嗯，园区面积比原本的历史上大了一倍。
越同半导体跟着发布公告，捐助5000万港币用于大浦工业园的建设，同时与港府签定意向书，预购25公顷的土地，用于建设越同新厂区。
时隔大半年，港府终于确定要建设配套设施完整的现代工业园区了，这项工程很早就有传闻，但港府一直没对外宣布，这次终于坐实了。
以前香江的工业区大部分都比较分散，分布在荃湾、观塘、深水埗、葵青一带，大部分都是自然形成的，港府并没有做过整体规划，仅仅是配合着产业的发展而做出一些有倾向性的调整而已。
比如荃湾一带集中的纺织厂，主要是因为地理条件比较好，靠海交通方便，离市区也不太远。而观塘的成衣业则是因为人口密集，招工方便。
自从港督大人参观越同工业区之后，杨山就刻意拉近与港府的距离。他不敢奢望港府能为越同出台特殊扶持政策，只是为了能及时得到消息，方便自己第一时间做出决策，还有就是不能得罪港府，别到时候被人使绊子。
嗯，不求你帮忙，但是也别捣乱。
不过看起来效果还不错，杨山还是受到一些优待的。
在得到港府要开发大浦与大屯工业区的第一时间，杨山就亲自拜访工业署和地政总署，又是捐款又是提前支付预定金，目的只有一个，要一块相对完整的符合建厂要求的地皮。
为了拿到25公顷的土地，杨山甚至私下里承诺部分土地平整工程由他自己出资完成。
总之在他的左右腾挪、各种不能说的“贿赂”之下，不仅拿到了大浦工业区地皮的优先购置权，还成为了香江工业邨公司的理事。
作为杨山现在关系最好的合作伙伴，火老大也跟着要了一大片地。
有了这两人的带头，大浦工业区的招商计划完成的很顺利。
在排名靠前的厂商中，中大电子居然也在列。
黄光平比杨山还会经营与政府的关系。
年初的时候，沙田的两名巡逻警从一帮痞子手里救下了中文大学的一名花季少女，但由于寡不敌众，其中一个警察被打伤住院。
校长李卓敏对这件事情非常重视，他亲临医院，对这名受伤的巡逻警表示了谢意，并向当地的警局送上一面锦旗。
黄光平利用这个机会，宣布向着香江警队捐赠一万部警用跳频步话机以及500台车载电台。目前香江的警员总量只有三万多，一万部步话机完全覆盖一线警员所需。
同时，他也说了一大堆冠冕堂皇的感谢语。
比如在港督的领导下，香江皇家警察面貌一新，为维持社会治安做出了巨大的贡献，希望通过完善警用通讯网络，能减少一线警员的牺牲，bALAbALA......
黄光平确实有魄力，这笔捐赠的价值超过一千万港币，几乎是中大电子年收益的一半。
由此，中大电子也与港府一些官员建立的私下里的关系。