“东家,您回来了。”
许敬宗放下东西,顾不上喝茶,立刻进入正题。
“曲江坊那边的初步勘测和户数统计已经出来了,这是详细的成本核算。”
柳叶示意他坐下说。
许敬宗展开一张清单,条理清晰地开始汇报。
“东家,按照您的要求,对整个曲江坊进行彻底改造,平地起高楼,这耗费…着实不菲,属下带着人反复核算了几遍,大头主要在几块。”
“坊内现有户数七百六十三户,人口约三千,按长安目前地价和房屋状况,并结合您‘让大家满意’的指示,补偿标准初步定得比市价高出三成,再预留一些特殊困难户的额外补助,这一项预估在二十万贯左右。
“曲江坊地势低洼处不少,需要大量土方填高夯实,坊内的道路要全部重新规划铺设石板或青砖,地下要铺设完善的排水沟渠系统,还要引活水造景、修桥铺路,这一块,没有二十五万贯打不住。
“按您设想的‘云栖苑’中最高档次的规格建造,用最好的木料、青砖、琉璃瓦,内部精装修,加上配套的亭台楼阁、园林景观…”
“初步规划首批建五十套大小不一的宅院,这个成本…单套就在五千贯上下,五十套就是二十五万贯以上。
“最后则是搬迁问题,几千人搬迁,不可能让他们流落街头,需要在附近租赁或快速搭建足够容纳的临时住所,时间可能长达一年半到两年,这笔开销也得几万贯。
许敬宗深吸一口气,指着清单最下面那个用朱笔圈起来的数字。
“初步估算,整个项目的前期投入,至少要…七十万贯以上,这还不包括后续的维护、配套商业的投入,以及可能出现的意外开支,回本周期…恐怕会很长。”
七十万贯!
这个数字,足以让长安城九成九的富商倒吸一口凉气。
柳叶拿起那份清单,目光在几个关键数字上扫过,指节在紫檀木的书案上轻轻敲击着,发出笃笃的轻响。
半晌,他放下清单,端起手边的凉茶喝了一口。
“七十万贯…嗯,比我想的还略低一点,还行。”
柳叶站起身,走到窗前,看着外面渐渐笼罩的暮色。
“长安城不缺有钱人,缺的是能配得上他们身份和银子、住着又有里子又有面子的地方。”
“七十万贯砸下去,只要能造出一个让人趋之若鹜的‘长安桃源’,这钱,翻着倍都能赚回来。”
“再说了…这七十万贯里,朝廷白拿一成半的干股,相当于我们前期就替朝廷垫付了超过十万贯的土地溢价。”
“后期卖宅子的钱,他们还要继续分润,这笔买卖,朝廷才是稳赚不赔。”
“我们就当是前期多投了点,把地彻底捂热乎。”
许敬宗笑道:“东家深谋远虑!如此说来,这成本确实在可接受范围,甚至…很值!”
“值不值,看结果。”
柳叶摆摆手道:“拆迁补偿的标准,按我们定的办,宁可略高,不可克扣。”
“胡老夫人那边,她愿意帮忙协调是好事,彦甫,你亲自带人跟进,务必把补偿政策跟每一户讲清楚,签好协议,别留后患。”
“安置点尽快选好,要干净、安全、方便,钱该花就花,基础建设是根本,排水尤其关键,找最好的工匠,材料用扎实的。”
“是,东家!”许敬宗和褚彦甫齐声应道。
“去吧,尽快拿出详细的执行方案和预算。”
...
夜深人静,万籁俱寂。
长公主府的书房却依旧亮着灯。
柳叶遣退了所有下人,独自坐在巨大的书案前。
案上铺着一张巨大的、空白的宣纸,他手里拿着一支细狼毫,旁边放着规、矩、尺等绘图工具,还有几块磨好的墨锭。
他没有立刻动笔,而是闭着眼,手指在光滑的纸面上无意识地滑动。
白日里看到的曲江坊的破败景象…都在脑海中一一闪过。
他的脑海里开始清晰地浮现出一幅全新的画卷。
脏乱差的棚户区被彻底抹去,平整开阔的土地如同画布。
一条条笔直或蜿蜒但绝对整洁的道路如同经脉般延伸开来,将区域分割成大小适宜的区块。
道路两侧,是精心设计的排水暗渠,上面覆盖着雕刻花纹的青石板...
柳叶睁开眼,眸中精光一闪。
他提起笔,饱蘸浓墨,手腕沉稳有力地在宣纸中央落下第一笔。
线条勾勒出坊墙的轮廓、主干道的走向、核心水系的脉络…
笔尖游走间,一座座宅院的雏形、一片片园林的布局逐渐清晰。
...
长安城的盛夏,蝉鸣聒噪,日头毒辣。
不知不觉间,小囡囡已在荥阳郑氏学堂稳稳当当地度过了三个月的光景。
当初那个抱着爹娘哭闹的小丫头,如今已完全适应了学堂生活,小脸儿晒黑了些,眼神却更加灵动活泼,学问在先生们赞许的目光里也确确实实长进了不少。
这日散学,她兴冲冲地拉着新交的好友兼表姐郑婉丽,一路叽叽喳喳地回到了长公主府。
“爹爹!娘亲!檀姨!我回来啦!还带了婉丽姐姐!”
小囡囡脆生生的声音像夏日里的一缕凉风,吹进了花厅。
柳叶正和韦檀儿对着一幅新得的字画低声品评,李青竹则在窗边做着针线。
见女儿回来,还带着客人,都露出了笑容。
“婉丽见过诸位长辈!”
郑婉丽比小囡囡略高些,性子温婉,规规矩矩地行礼问好,很有世家小姐的风范。
“好孩子,不必多礼。”
李青竹放下针线,亲切地招呼道:“热坏了吧?孙嬷嬷,快取些冰镇的酸梅汤来给孩子们解解暑。”
柳叶也笑着点头:“在学堂可还好?囡囡没欺负你吧?”
“爹爹!”
小囡囡立刻不依地跺脚。
“我可乖了!李爷爷还夸我字有进步呢!婉丽姐姐,是不是?”
郑婉丽抿嘴一笑:“是呢,小囡囡很用功的。”
两个小人儿喝了酸梅汤,小囡囡便迫不及待地拉着郑婉丽往自己的小房间跑。
“婉丽姐姐,我带你去看我的宝贝!”