最近这段时间，张柬之正协助马周处理商队日常的文书，账目以及一些不太紧要的往来应酬。
他年纪虽轻，但为人沉稳细致，心思缜密，书卷气浓，让他跟着小囡囡，既能起到护卫的作用，也能在学问上偶尔指点一二，更符合“伴读”的身份。
很快，一个身着青衫，眼神温和中透着精明的年轻书生，被引到了柳叶面前，正是张柬之。
“柬之见过东家。”
张柬之行礼，不卑不亢。
“嗯，坐。”
柳叶指了指旁边的椅子。
“薛礼另有差事，从明日起，你跟着小囡囡，负责她上下学的护卫，以及在学堂时的看顾。”
“她年纪小，顽皮些，你多留心，既要保她周全，也不必过分拘束着她。”
“若她在学业上有什么不解之处，你也可以略加提点。明白吗？”
张柬之立刻领会了柳叶的用意。
“东家放心，柬之明白，必当尽心竭力，护小姐周全，并在其需要时提供助力。”
他知道这既是信任，也是一份不轻的责任。
大东家明显不在意小囡囡女儿家的身份，虽然有了欢欢这个儿子，以后多半还是会把产业交给小囡囡打理。
竹叶轩里，但凡是明眼人都能看得出来！
“去内院见见孙嬷嬷和采萱，熟悉一下。”柳叶摆摆手。
安置好女儿身边的人事，柳叶便换了身衣服，带上褚彦甫，再次入宫。
甘露殿内，李世民正看着一份关于漕运的奏报。
见柳叶进来，他放下奏报，笑道：“你这甩手掌柜，今日怎么有空主动来了？”
“托陛下洪福，一切顺利。”
柳叶随意地拱拱手，在一旁坐下。
“今日来，是有一桩生意上的事，想跟陛下商量商量。”
“哦？生意？”
李世民挑眉道：“能让你柳大东家亲自跑一趟来商量的生意，想必不小，说来听听。”
柳叶开门见山的说道：“陛下可知竹叶轩在辽东、河东、洛阳等地，都建了些‘云栖苑’？”
“你觉得，朕能没听说吗？”
李世民端起茶杯，他对柳叶的商业动作一直有关注。
柳叶早就习惯了李世民对自己不怎么友善的语气，不禁撇了撇嘴。
但没办法，谁让他今日有求于人呢...
“如今长安城乃天下首善之地，汇聚八方豪商巨贾，勋贵世家，这些人不缺钱帛，缺的是既能彰显身份地位、又住得舒心安全的好宅邸。”
“长安城里坊虽多，但要么地段不够好，要么宅院老旧逼仄，要么鱼龙混杂。”
“所以，我竹叶轩想在长安，也建一座上档次的‘云栖苑’。”
李世民放下茶杯，来了兴趣。
“你想在长安建？选在哪里？长安城内地皮金贵，可挪腾的地方不多。”
他立刻意识到，这背后的利润和可能带来的税收。
“地方都看过了。”
柳叶从褚彦甫手里接过一卷简易的长安城坊图，在李世民面前的案几上摊开，手指点向东南角一处。
“曲江坊！”
“曲江坊？”李世民看着图上那个位置，有些意外。
“那里……离皇城和东西两市都颇远，临近曲江池，风景虽好，但位置相对偏僻，人烟也不算稠密，你确定选这里？”
柳叶点点头，道：“正是看中它相对僻静，便于整体规划，拆迁的阻力也会小很多。”
“位置偏点没关系，只要云栖苑建得够好，设施够齐全，环境够清幽安全，自然有人愿意买。”
“而且，曲江池就在边上，稍加整治，就是天然的景观。”
“未来，我竹叶轩还打算在附近配套建些高档的酒楼、书肆、戏园子，自成一体，不愁吸引不了人。”
李世民的手指在“曲江坊”的位置上敲了敲，眼中精光闪烁。
他明白柳叶的打算，这是要打造一个长安城里的顶级富人区。
利润之大，可想而知！
“想法不错，不过，这拆迁腾地、平整土地、营造宅邸……耗费可不小，朝廷若出地皮，你柳大东家打算如何分润？”
李世民笑眯眯地看着柳叶，开始讨价还价。
他清楚柳叶看中这块地的价值，也想为内帑多捞点好处。
“陛下，曲江坊如今多是普通民居和小作坊，地价本就不高。”
“拆迁补偿，由竹叶轩一力承担，保证让百姓满意搬迁，绝不给朝廷添乱。”
李世民手指在曲江坊的位置上又点了点，仿佛在掂量这块地的分量，抬眼看向柳叶。
“想法是好，魄力也足...”
“不过，这终究是京畿之地，皇城根下，动土不易。”
“朕若下旨将曲江坊整片划给你竹叶轩专营，这…朝廷的脸面，还有这地价本身的腾涨，总得有个说法吧？日后别的勋贵富商要是也想这么干，朕怎么交代？总不能白给吧。”
他端起茶杯，吹了吹并不存在的浮沫，慢悠悠地说道：“这地，算朝廷入一股如何？也不用你出太多，只需三成，权当是朕支持你这利国利民的大计了。”
这厮的心，越来越贪了...
“陛下，您这可就有点狮子大开口了。”
柳叶有点不高兴。
“曲江坊现在什么样，您心里清楚。”
“荒僻之地，住的都是些普通匠户和小门小户，地皮不值钱，值钱的是臣后续要往里面砸的真金白银。”
“平整土地、挖池造景、修路架桥、建亭台楼阁，哪一样不是吞金兽？”
“更别说还要给搬迁的百姓足额的补偿，让他们心甘情愿挪地方，这还没算营造那些宅邸本身的巨大开销。”
“这买卖，前期就是个无底洞，三五年内能看到回头钱就算祖宗保佑，您一张口就要分三成的干股，那我还忙活什么？不如把这钱扔进曲江池里，还能听个响儿呢。”
李世民放下茶杯，手指在御案上轻轻敲着，像是在拨算盘珠子。
“话不能这么说，地是根本，没有这块地，你后续砸再多钱也是白搭。”
“两成半？朕也是要担些干系的。”
“一成半。”柳叶斩钉截铁，没半点犹豫。
“不能再多了！”
李世民看了柳叶一眼，觉得柳叶今天有点奇怪。
他沉吟了一下，道：“既然如此，那就一成半吧！”
他心中有些好奇，真想不通，柳叶竟然会如此轻而易举的答应下来。
放在以前，这小子可从来都是不见兔子不撒鹰的性格，这回答应的这么痛快，不会有鬼吧？
他倒是冤枉了柳叶，在长安城这种地方买地卖地搞拆迁，肯定是要给朝廷分一杯羹的。
区区一成半而已，比柳叶预想之中低过了。
或者说，李世民低估了房地产行业的威力...
长安执天下牛耳，在这里建立高端住宅区的影响力，远非李世民可以想象的！