我有证件加持,独步天下又如何?

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第126章 不良资产捡漏

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郑剑和肖行长,返回到他的办公室。

很快肖行长就打开了他们银行的电脑内部系统,挑选一些他认为合适的项目,一个项目一个项目的打印出来,递给郑剑。

郑剑接过第一个刚打出来的不良资产项目——这是一家医院兼康复养老相结合的大型医院。医院病床有500个床位,养老床位也有450张。这个项目在银行贷款了12.5亿,已经还了5亿多,还剩7亿的本金加上近两亿的利息。

这个项目,郑剑一看,就蛮喜欢的,主要是因为他本来就是医生,拿手的本事就是医术。如果他在自己的医院里坐诊,那能够引来大量的病患者过来求医,甚至也能够引来老年人过来养老。

正当郑剑在琢磨的时候,肖行长递过来第二个项目——这是一家一万多平方米的五星级大酒店,位置恰好在自己目前的工厂不远处。而且地处郊区,价格并不不贵,这酒店抵押到银行贷款了2亿,已经还了5000多万,还剩本金1.42亿和4千多万的利息没有还。

郑剑觉得自己已经有一家【花城家宴】的饭店了,如果能够再多一家酒店,这对自己的东健集团来说,是大大的利好,最重要的是,这酒店离自己的工厂不远,自己可以将一些商务接待安排在这家酒店,这样对自己,对客户都方便很多。郑剑越看越心动,但是他又必须假装毫不在意的样子,这样才能够让肖行长抓不准他的喜好程度,更利于等下砍价谈价。

“肖行长,你帮我查一下,在我的东健集团附近,是否有出售的工厂,土地或者别的项目都可以,这样如果买入的话,更有利于我的管理。”

“郑总你的东健集团是在花城南部的新昌路附近,我在系统上给你查一下,你稍等一下。”

肖行长开始在他们银行内部系统上开始搜索并开始查看相关信息。

很快他就打印出来相关项目的文件。

“郑总,你们东健集团附近有三个工厂被抵押到我们花城银行的,面积都不算很大,都是只占地十几亩,建筑面积1-2万平方米的小工厂,这些工厂都是因为最近两年出口业务受阻,无法继续偿还银行的贷款,导致这些工厂停工破产的。”

“很好,这工厂适合我用,给我们工厂做一些配套生产,刚刚好。”

“对了,在你们东健工厂对面,有一大块工业用地,也被抵押到我们银行,他是有局部在建工程的,这块地就不得了了,有700多亩,原计划是建太阳能发电板的,现在也停工了,因为出口受到限制,导致工厂老板不敢继续往里面砸钱投资新建大型工厂。”

“700多亩?比我们现在东健集团面积都大?”

“是的,这块工业用地抵押给我们银行贷款了2亿,市值3亿左右。目前业主只还了3000千多万本金,就断供了。你看这个项目怎么样?”

“好!这块地在我们东健集团斜对面,面积够大,价格便宜的话,可以买下来,作为后备扩张用地是不错的选择。” 郑剑没有明确是否要还是不要。

只是将备用地的借口推给肖行长,其实他一拿到这工业用地的资料,心里已经在规划将这块地新建为一家前沿科技的军工厂,配套着核电池,卖武器比卖电池利润高多了。

但是自己的真实想法绝不能够给这位肖行长知道,否则在谈判价格的时候,就处于不利的地位了。

郑总,这里还有两套双拼别墅,同一个业主的抵押给银行的,还是毛胚房。两套别墅合计总面积为950多平方,单套480多平方,打通加隔层,实际上使用面积超过1200平方米都可以的。

这里离东健集团不算很远,也就两公里不到。如果装修为集团的会所,也是不错的选择,离东健集团近是优势,同时也是劣势——离工厂工业区太近,怕工厂排放污染物。

........

郑剑将肖行长打印的出来的资料,挑出了那家康养医院,然后将其他的资料全部叠在一起,推到肖行长面前。

“肖行长,如果我将你推荐的这些,全部收下,你给我算下,帮我向你们总行申请拿到最大的优惠折扣,我推你一把助你高升到总行担任要职,你看如何?”

看着郑剑只挑出一份资料,其他的资料全部推到他面前,要他算价格,肖行长高兴的快跳起来。

“好,这太好了,你既拿到来优质低价的资产,又帮我们银行回笼部分资金,还帮我立大功劳,我真的太感谢你了。事成之后,我一定请郑先生吃饭,以表感谢。”

“”肖行长,吃饭可以免了,关键的是你帮我申请到最低的价格,如果价格不实惠,可能我就放弃买入这些资产了,毕竟这些资产都不是我急需的,都是做为配套备用的。

“好,我明白!我一定会让你满意的。”

肖行长,拿着着这叠资料,不停的在计算器上一边按着,计算着价格,一边不停的在打印出来的项目资料上做记录标出价格。

郑剑也没有打扰他,静静的看着肖行长在工作。

大概二十多分钟后,肖行长将所有的资料 ,再次递给了郑剑,同时打印出一张简单的报价表。

1、【新昌路11号地块:765亩工业地+加三栋在建工程办公楼、宿舍】——贷款2亿,已经还3200万,欠本金1.68亿+3500万利息。出售价格:1.2亿。

2、【工厂A:占地面积15.5亩,建筑面积平方米】——贷款5000万,已经还款1150万,欠本金3850万,利息640万。出售价格:2700万

【工厂b:占地21亩,建筑面积精密】——贷款6000万,已经还2200万,欠本金3800万,利息958万,出售价格:2800万。

【工厂c: 占地17亩,建筑面积平方米】——贷款8000万,已经还3100万,欠本金4900万,利息1425万,出售价格:3800万。

3、【五星级大酒店:占地10.5亩,建筑面积平方米】——贷款2亿,已经还5785万,欠本金1.42亿,利息4155万,出售价格:1.1亿

4、【新昌路18号别墅区,两套双拼别墅,占地面积850平发米,建筑面积950平方米】——贷款1800万,已经还215万,欠本金1585万,欠利息55万, 出售价格:1000万。

合计处理出售价格为:3.33亿。

郑剑看了一下这个总价格,价格低的有点出乎他意料。要知道,上周,他在燕京给未来岳父岳母买的那套大别墅,都花了3.58亿,现在买了这么多资产,总价格却比那套别墅价格还低。不过考虑到这里是二线城市花城,房价和燕京这个一线大城市不可同日语。更何况他现在选的这些资产都是在近郊区,不是在花城市区,因此价格便宜,也可以理解吧。

郑剑没有表态,突然将手中的医院康养项目推到肖行长面前。

“肖行长,你再帮我算下,如果再加这个医院养老项目,最低什么价格可以给到我?”

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