萌芽：时代催生的构想
20 世纪 80 年代，改革开放的春风吹遍中国大地，中国经济开始了高速发展的新篇章。在这一时代背景下，中国迫切需要一个能够展示国家形象、促进国际贸易与交流的高端平台。1984 年 11 月 17 日，一个具有历史意义的时刻来临，合资建造和经营国贸中心的合同和章程在庄严的人民大会堂签署 ，这标志着中国国贸的构想正式落地，犹如一颗希望的种子，在时代的沃土中开始生根发芽。
1985 年 2 月，中国国际贸易中心有限公司经国务院批准正式成立，肩负起时代赋予的重要使命，开启了它波澜壮阔的传奇之旅。它承载着中国与世界接轨的期望，致力于打造一个集商务、贸易、金融、文化等多功能于一体的国际化交流平台，为中国的改革开放事业注入新的活力。
破土：一期初绽光芒
经过数年的精心筹备与建设，1990 年 8 月 30 日，总投资额为 5.2 亿美元、建筑规模 42 万平方米的国贸一期全面开业，宛如一颗璀璨的新星，照亮了北京的商务版图。其建筑规模宏大，设计新颖，汇聚了写字楼、酒店、公寓、商场等多种功能，为北京带来了全新的商务体验。
那时的北京，现代化的商务建筑屈指可数，国贸一期的出现，无疑给这座古老的城市带来了前所未有的震撼。高 155.25 米的国贸一期，在当时的北京天际线中显得格外夺目 ，成为了城市的新地标。其独特的建筑风格，融合了现代与国际元素，展现出开放与包容的姿态。
国贸一期的建成，不仅仅是建筑领域的成就，更是中国改革开放进程中的重要里程碑。它为北京乃至中国打开了一扇对外经济交流的窗口，吸引了众多国际知名跨国公司、商社和国际零售店纷纷入驻。从最早的设立 “在华代表办事处” 到之后的中国总部、亚太总部，不少有志于中国市场的外资企业，均把这里视为进入中国市场的第一个落脚点 ，几年间，37 层的国贸大楼竟火到 “一寸难求”。美国的摩托罗拉、德国的大众汽车、瑞士的银行等众多世界知名企业，都在这里设立了办公场所，一时间，国贸一期成为了国际商业交流的前沿阵地。
除了商务功能，国贸一期的配套设施也十分完善。中国大饭店作为国贸一期的重要组成部分，以其高端的服务和设施，被誉为 “第二国宾馆”，接待了许多国家元首、政府首脑、重要国际组织负责人以及国内外商界领导人和社会知名人士等 ，承办了众多国际、国内重大会议及大型商务活动，为中国与世界的交流搭建了重要平台。国贸商城则汇聚了众多国际顶级品牌，为消费者带来了全新的购物体验，引领了当时的时尚潮流。
国贸一期的成功开业，不仅为中国国际贸易中心的后续发展奠定了坚实的基础，也为北京的城市发展注入了新的活力，带动了周边地区的经济繁荣，成为了中国改革开放的生动实践和成功范例。
扩张：二期的华丽升级
随着中国经济的飞速发展，市场需求日益增长，国贸中心迎来了新的发展契机，扩张成为必然趋势。1999 年，经过精心筹备与建设，国贸二期建成并投入运营，这无疑是国贸发展历程中的又一重要里程碑。
国贸二期的建成，使国贸中心的总建筑规模从 42 万平方米跃升至 56 万平方米 ，规模的扩张带来了更多的发展空间。新增的写字楼、商业空间等，进一步满足了市场对于高端商务办公和商业消费的需求。众多企业纷纷入驻国贸二期，这里汇聚了更多的行业精英和商业资源，商务氛围愈发浓厚。
在服务设施方面，国贸二期进行了全面升级。先进的智能化办公系统，让企业的办公效率大幅提升；宽敞明亮的办公空间，搭配高品质的装修材料，为员工提供了舒适的工作环境。商业区域的设施也更加完善，购物环境更加舒适宜人，餐饮、娱乐等配套设施一应俱全，满足了消费者多样化的需求。
同时，国贸二期在管理水平上也有了显着提升。专业的物业管理团队，为入驻企业和消费者提供了全方位、贴心的服务。从安全保卫到环境卫生，从设施维护到客户咨询，每一个环节都做到了精益求精。高效的管理机制，确保了国贸二期的正常运转，也提升了整个国贸中心的运营效率。
同年，国贸有限公司独家发起设立的中国国际贸易中心股份有限公司在上海证券交易所挂牌交易上市，股票简称 “中国国贸”，股票代码为
。这一举措标志着国贸在资本市场上迈出了重要一步，为其后续的发展奠定了坚实的基础。通过上市，国贸获得了更多的资金支持，能够进一步扩大规模、提升服务，增强自身的市场竞争力。同时，上市也提高了国贸的知名度和影响力，吸引了更多投资者的关注，为其在国内外市场的拓展创造了有利条件。
腾飞：三期铸就辉煌
2002 年，中国国贸迎来了具有重大意义的三期工程，这是国贸发展历程中的又一重大飞跃。三期工程分阶段建设，2005 年 6 月 16 日，国贸三期 A 阶段正式奠基施工，2010 年 8 月全面建成并投入运营 。2012 年 5 月 9 日，国贸三期 b 阶段正式启动，并于 2017 年 4 月全面建成 。
国贸三期的建筑特色鲜明，主塔楼国贸大厦 A 座高度达 330 米，成为当时北京的最高楼，国贸大厦 b 座高度为 296 米，两栋大楼气势恢宏，展现出强大的视觉冲击力。其建筑设计融合了现代与创新元素，外观简洁大气，玻璃幕墙在阳光的照耀下熠熠生辉，与周围的建筑相互映衬，共同构成了北京中央商务区（cbd）壮观的天际线。
国贸三期的功能更加多元化，涵盖了国际水准写字楼、五星级国贸大酒店、新国贸饭店，增加了更多餐饮、购物体验和文化休闲娱乐业态。国贸三期的写字楼，以其宽敞明亮的办公空间、先进的智能化设施，吸引了众多世界 500 强企业、跨国公司、金融机构以及各类专业服务机构入驻 ，这里汇聚了来自世界各地的商业精英，成为了全球商业交流与合作的重要平台。
国贸大酒店作为五星级豪华酒店，拥有各类豪华客房和套房，以及多个高端餐厅、酒吧和宴会设施，为商务旅客和高端消费者提供了极致的服务体验。新国贸饭店则以其时尚、活力的风格，满足了年轻商务人士和旅行者的需求，提供了丰富多样的餐饮选择和休闲娱乐设施。
在商业方面，国贸三期的建成进一步丰富了国贸商城的业态。这里汇聚了更多国际一线品牌和潮流时尚品牌，同时还引入了许多特色餐饮、文化艺术等业态，满足了消费者多样化的需求。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，顾客都能在这里享受到一站式的优质服务。
国贸三期的全面建成，使得国贸中心的总建筑规模达到 112 万平方米 ，成功推动国贸成为集商务办公、购物消费、休闲娱乐、住宿餐饮等多功能于一体的大型商务服务综合体。它不仅提升了国贸中心的整体竞争力，也进一步巩固了其在全球商务领域的重要地位 ，成为了中国乃至世界商业地产的典范之作。
多元业态：一站式体验殿堂
商务办公：精英汇聚之地
国贸的写字楼规模宏大，由国贸写字楼 A 座、国贸写字楼 b 座、国贸写字楼 1 座、国贸写字楼 2 座和国贸西楼组成，总建筑面积达 39.3 万平方米，形成了 cbd 区域内超大规模的写字楼群 。这里吸引了众多全球 500 强企业、银行、金融机构和律师事务所等在此设立办公场所。摩根大通、高盛等国际知名金融企业，以及微软、谷歌等科技巨头，都选择将其北京甚至中国区的总部设立于此。
国贸写字楼为企业提供了理想的办公环境。先进的科技设施，如完善的通讯系统，包括固定线路、ISdN、ddN、卫星通讯、宽带接入、光纤通讯综合布线等，满足了企业高效沟通与信息传输的需求。国贸大厦 A 座和国贸大厦 b 座写字楼配备了先进的 4 管制 VAV 空调系统，含紫外线空气净化功能，确保办公区室温全年舒适宜人，新风直接吸入及废气强行排出可确保室内空气质量，为员工提供了健康舒适的工作环境，24 小时冷冻水系统还为租户机房提供制冷服务，保障了机房设备的稳定运行。
在物业管理服务上，由专业化、训练有素的中外方人员组成的管理队伍随时提供各项服务，满足租户日常经营的各种商务需要。国贸写字楼还组建了由礼宾部前台、礼宾保安和礼宾清洁三部分组成的国贸写字楼礼宾部，为租户提供更优质的礼宾服务。商业服务方面，综合配套的五星级国贸大酒店、中国大饭店和新国贸饭店以及国贸公寓、商城、展厅可以满足租户及客人的各项需求。在交通上，地铁 1 号线和 10 号线与国贸中心地下直接交汇连通，多路公交车经停国贸中心门前，驱车 40 多分钟即可到达北京首都国际机场，50 多分钟可到达北京大兴国际机场，极为便利。
购物商城：高端零售的变迁
国贸商城的发展历程，是一部生动的中国高端零售业变迁史。1990 年，国贸商城正式开业，作为国贸中心配套的一个小规模购物商场，经营面积仅 1 万多平方米 ，但已具备中国现代购物中心的雏形，零售、餐饮、服务等多元化业态齐备，为当时的北京消费者带来了全新的购物体验。
随着城市居民生活水平不断提高，中高端消费群体逐渐壮大，与之匹配的高端消费市场迅速上行，高端商场迎来了蓬勃发展的机遇。1999 年，国贸商城抓住时机，进行了关键转型。这年夏天，商城总营业面积增加至 3 万平方米，共容纳了 185 家品牌专卖店，其中包括 LV、GUccI、cARtIER 等 40 余家国际一线品牌 ，成为北京第二家引入路易威登专卖店的商场，由此成功转型为国内高端精品购物中心的代名词，在国内富人心中树立起了高端的品牌形象 。同年，国贸商城还引入了中国大陆第一家星巴克咖啡，引发了业界的广泛关注，各大媒体纷纷争相报道。同时，国贸溜冰场 Le cool Ice Rink 正式开业，使国贸商城成为国内首家拥有室内真冰冰场的购物中心，进一步丰富了消费者的体验。
2010 年，国贸三期 A 阶段开业，国贸商城经营面积增加至 5 万平方米，项目英文名精炼为 china world mall 。此后，商城先后引入了百丽宫影院、ole 超市、pageone 书店、Joyce、tiffany 等主力大店，业态更加丰富多样，满足了消费者多样化的消费需求。2017 年，国贸三期 b 阶段开业，国贸商城北区以餐饮、娱乐为亮点的新楼正式亮相。在此次项目扩容中，商城深入考虑办公客群的日常消费需求，大幅度增加了美食和体验业态，同时辅以性价比更高、消费频次更高的时尚和运动品牌，进一步提升了消费者的购物体验。2019 年 9 月，国贸商城南区东楼新精品区亮相，这个新区是南区（原一期）国际精品区的延伸与扩充，临东三环路的展面出现了众多国际奢侈品牌双层旗舰店，进一步巩固了国贸商城在高端零售领域的地位。
酒店与会展：品质与规模的体现
国贸拥有多家高端酒店，如五星级的国贸大酒店和被誉为 “第二国宾馆” 的中国大饭店，以及充满时尚活力的新国贸饭店。这些酒店凭借其豪华的设施、优质的服务，为商务旅客和高端消费者提供了高品质的住宿和餐饮服务。国贸大酒店拥有各类豪华客房和套房，房间内设施一应俱全，从舒适的床铺到先进的智能设备，每一个细节都体现着高端与奢华。酒店还设有多个高端餐厅，提供世界各地的美食佳肴，让客人在品尝美食的同时，还能欣赏到城市的美景。中国大饭店则以其卓越的会议和宴会设施而闻名，曾接待过许多国家元首、政府首脑以及重要国际组织负责人等 ，承办了众多国际、国内重大会议及大型商务活动，为中国与世界的交流搭建了重要平台。
国贸的会展中心具备完善的设施，能够承接各类国际、国内重大会议及商务活动。其先进的音响设备、灯光系统以及宽敞的展览空间，为参展商和参观者提供了良好的展示和交流环境。无论是大型的国际展会，还是高端的商务论坛，国贸会展中心都能凭借其专业的服务和完善的设施，确保活动的顺利进行。在这里，来自世界各地的企业和机构可以展示他们的最新产品和技术，分享行业的最新动态和发展趋势，促进国际间的商务合作与交流。
现状与展望：持续领航的商业巨擘
经营现状与财务表现
以下内容为付费内容27%
如今，中国国贸已成为集写字楼、商城、酒店、公寓等多种业态于一体的大型商务服务综合体，在商业地产领域占据着举足轻重的地位。近年来，中国国贸的营业收入和净利润保持着稳健的增长态势。据财报显示，2023 年度，中国国贸营业收入约 39.54 亿元，同比增加 14.86%；归属于上市公司股东的净利润约 12.59 亿元，同比增加 12.84% 。2024 上半年，公司实现营收 19.65 亿元，同比增长 1.4%；实现归母净利 6.88 亿元，同比增长 5.2% 。
在业务构成方面，物业租赁及管理业务和酒店运营业务是中国国贸的两大核心业务。其中，物业租赁及管理业务占据主导地位，2023 年其收入占比达到 85.61% ，2024 年上半年占比为 86.97% 。该业务凭借国贸中心优质的物业资产，吸引了大量高端客户，出租率和租金水平保持稳定且有上升趋势。2024 年上半年，公司写字楼 \/ 商城 \/ 公寓业态平均租金分别为 648\/1341\/368 元 \/㎡\/ 月，同比分别 + 11\/+84\/-3pct，写字楼与商城的平均租金稳中有升 。截至 2024 年 6 月底，公司写字楼 \/ 商城 \/ 公寓业态平均出租率分别 93.2%\/96.9%\/88.8%，写字楼与商城的出租率维持在 90% 以上的合理区间，公寓出租率同比上升 。酒店运营业务收入占比相对较小，2023 年占比 14.39% ，2024 年上半年占比 13.03% ，但也在不断优化经营策略，提升服务品质，增强市场竞争力。
在资本市场上，中国国贸的表现也备受关注。其股票在上海证券交易所挂牌交易，股票代码为
，市值稳定增长。2025 年 1 月 21 日收盘，其总市值达 246.78 亿元 。券商对中国国贸的评级也较为积极，24 家券商给予买入建议，29 家券商建议持有 ，显示出市场对其未来发展的信心。
市场地位与竞争优势
中国国贸位于北京中央商务区（cbd）的核心地带，是 cbd 商圈的标志性建筑和核心商业体。北京 cbd 作为中国的经济核心区之一，汇聚了众多世界 500 强企业、金融机构、高端商业品牌等，是中国对外开放的重要窗口和经济发展的重要引擎。在福布斯中国发布的 “中国中央商务区消费竞争力评选” 中，北京 cbd 蝉联第一 ，区域内税收过亿楼宇 145 座，是全国高品质、高效益楼宇最为集中的区域之一 。
中国国贸凭借其独特的竞争优势，在激烈的市场竞争中脱颖而出。首先，其资产类型丰富，涵盖了写字楼、商城、酒店、公寓等多种业态，能够满足客户多样化的需求，形成了一个完整的商业生态系统。其次，国贸中心的区位优势不可复制，与北京 cbd 核心区仅隔东三环中路，同时是北京国贸地铁站上盖 tod 项目，交通极为便利 。此外，中国国贸一直以来注重品质和服务，拥有专业的物业管理团队和运营团队，为客户提供高效、优质的服务，树立了良好的品牌形象，其品牌影响力不仅在国内，在国际上也享有盛誉。
未来发展战略与展望
展望未来，中国国贸将继续秉持稳健的发展战略，不断优化业务布局，提升核心竞争力。在业务拓展方面，国贸可能会进一步探索新的商业领域和业态，如加大在文化、艺术、科技等领域的融合与创新，打造更加多元化的商业体验。同时，也将持续提升现有业务的品质和服务水平，通过数字化转型、智能化管理等手段，提高运营效率，为客户提供更加便捷、高效的服务。
在业态创新方面，国贸可能会顺应消费升级的趋势，引入更多国际前沿的品牌和创新的商业模式，满足消费者日益多样化的需求。例如，在商城业态中，加强与新兴品牌、设计师品牌的合作，打造更多个性化、体验式的消费场景；在写字楼业态中，提供更多共享办公、联合办公等创新空间，满足不同企业的办公需求。
在服务提升方面，国贸将更加注重客户体验，不断完善服务体系。通过加强员工培训，提高服务质量和专业水平；利用大数据、人工智能等技术，深入了解客户需求，实现精准营销和个性化服务。
随着中国经济的持续发展和对外开放的不断深化，北京 cbd 作为国际商务中心的地位将进一步巩固和提升。中国国贸作为 cbd 的核心商业体，将在城市发展和商业领域中发挥更加重要的作用。它将继续引领商业地产行业的发展潮流，为国内外企业提供优质的商务平台，促进国际经济交流与合作，成为展示中国商业实力和城市形象的重要窗口，未来前景十分广阔。