知道我的身份,老丈人破防了

一半谪仙

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第264章 二十五个亿

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来了来了,苏姨这酒蒙子开始了。

唐禹心里嘀咕。

林青山扫了眼她手里的酒,随即转头朝唐禹问道:“小禹,下午有什么行程安排吗?”

唐禹瞬间明白了他的意思。

下午的行程安排他已经跟林青山讲过了,此时林青山又问起,显然是不想喝酒,让他帮着推脱。

他略做沉吟,开口道:“董事长,下午三点要会见四大银行的行长。”

苏梦君心里微沉。

她刚刚的话是一种试探。

林青山这个人她是了解过的,虽然为人和善,但是做事情雷厉风行。

不管做什么项目,行就是行,不行就是不行,从来不会找什么借口推脱。

就像今天这个饭局,他既然来了,那就证明之前答应她的项目不会反悔,确实会给她做。

但是饭局开始之后又不喝酒,那也就意味着这个项目应该不会太好聊。

下一刻,林青山脸色为难的道:“苏董,不是不给你面子,下午确实还有事。”

“要不这样吧,我少喝一点,就一杯,你看……”

苏梦君心里微松。

不怕喝的少,就怕你不喝。

“没事林董,这事怪我考虑不周,时间定了个中午,您少喝一点,还是集团的正事要紧。。”

林青山笑着颔首。

他看了眼桌上陆续端上来的菜,轻声道:“我知道苏董也是雷厉风行的人,事情早办完早利索,要不咱们先谈正事,谈完估计菜也上齐了,到时候安安心心的吃饭。”

苏梦君神情微怔,对此明显有些出乎预料。

但今天这场会谈毕竟是以林青山为主导,她也不好说什么。

她脸色看不出异常的笑道:“也好,那就听林董的。”

林青山微微侧头:“小禹。”

唐禹早在他说要先聊正事的时候就准备好了,此时闻言抽出一个文件夹递给安安。

安安起身接过文件夹,放在了苏梦君的面前。

文件内正是今天早上开会时,林青山跟规划设计部经理陈书杰定的方案,里面带着两张规划图与地皮的详细信息。

包厢内一时陷入了安静。

林青山悠哉的喝着茶水,在他对面苏梦君低头看着文件,而唐禹此时也没闲着,

他在看安安的大雷。

也不知道上次撞那一下撞没撞坏,当时应该检查一下……

唐禹急忙甩开脑海中危险的想法,低头装作什么事也没发生的喝茶。

都怪丁澜,没事就要挑逗他一下。

搞得他一个二十多岁还没尝过荤腥的黄花大小伙,就像是打开了任督二脉一般。

最近时不时的,脑海中就会冒出各种带着颜色的想法,对于那方面的好奇心也越来越重了。

好几次他都差点没忍住,想要找老三老四借一部的冲动。

苏梦君看着文件的内容,越看心里越沉重。

规划图里给她划分的两块地她都看了,两种方案划分的都还算合理,地皮的占地面积大概在整个三号地的三分之一。

这点与她事先推算的差不多。

只不过这个价格与她事先推算的相差太多了。

她合上文件,脸色有些不太好看。

“林董,二十五个亿……是不是有点太多了。”

没错,文件内给她标注的价格是二十五个亿。

而三号地的全部出让金才五十个亿。

按照她原本的计算,三号地划分给她的范围如果在三分之一的话,那二十个亿是比较合理的。

当初冯海等人的事,她算计了林青山一把。

林青山当时提出合作开发的建议,她就猜到林青山是想找她要点赔偿。

这是个阳谋。

她当初要是不答应,那这些钱她自然不用出,林青山心里对她再怎么不满,也只会在商业上挤兑她,不会用一些其他的手段。

可是她不可能不答应,毕竟没有人会放弃一块到嘴边的蛋糕。

于是她便答应了下来。

按照她的设想,三分之一的地皮,拿地成本大概在十七亿,她多出三个亿当做给林青山的补偿,是说的过去的。

毕竟这不是一块两块钱,这是整整三个亿啊。

谁知道林青山张嘴就要八个亿,这有点太骇人听闻了。他要是真出点什么事就算了,关键他还活蹦乱跳的。

林青山端着茶杯轻笑:“25个亿并不多。”

“小禹。”他侧头叫了一声。

唐禹闻言点了点头,再次在文件夹内抽出一份文件递给苏梦君。

“苏董,这是我们山海集团对三号地皮的投资预算,其中包括总投资金额预算与后期回报率预算。”

苏梦君闻言接过,低头翻阅起来。

唐禹没有就此作罢,而是在一旁开口讲解。

“根据我集团预计,北城区三号地皮开发项目的总投资金额大概在一百三十亿,除去我集团缴纳的土地出让金,后续追加投资资金大概在八十亿元。”

“根据土地划分比例计算,您后期追加投资资金大概在二十七亿。”

“也就是说按照当前划分方案来看,苏氏集团在这个项目中的总投资在五十二亿元。”

闻言苏梦君放下手中的文件,眼睛定定的盯着唐禹,静等下文。

而此时林青山也在看着他,神色有些奇怪。

这份投资预算报表是来之前财务部门刚交到他手上的,中途唐禹只是大致看了一眼,然后就跟着他来赴宴了。

也就是说唐禹只是看了一眼,就记下了报表中的所有内容,此时更是一字不差的复述了出来,这让他既诧异又惊喜。

有种本来以为捡了块黄铜,谁知道到家后切开发现里面是黄金,黄金掰开里面还裹着一颗钻石的感觉。

唐禹不知道林爸爸心里的想法,此时还在滔滔不绝的给苏梦君讲解。

“根据我们集团的财务部计算,三号地开发项目的收益率大概在百分之三十八,年化收益率在百分之十二点六,最后的总收益金额大概在五十亿出头。”

“由此可以得出,三号地开发项目最后的总回款应该在一百八十亿左右,根据您在该项目的股份占比来算,您的总回款在六十亿。”

“您后续追加投资的钱应该是贷款,从项目开工到封顶,初步预算投资在十五个亿,这也差不多是您向银行贷款的金额。”

“如果按照常规的百分之六的利息来算,一年的利息大概在九千万。”

“三号地从施工到封顶,大概也就一年的时间,最多不会超过一年半。”

“也就是说您最后能赚到的净利润大概在七个亿左右。”

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