知道我的身份,老丈人破防了

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第255章 房地产

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两天后,办公室内,唐禹将头深埋在一桌子的文件之中,努力汲取知识的力量。

他家里就是做企业的,并且他自己也有公司。原本他以为凭借他的能力,当一个助理那不是绰绰有余?

可是现实并不是这样的。

他学习第一天的时候,觉得轻松惬意。

公司的大致框架都差不多,就那些部门,与言立集团区别不大。

第二天他便感觉闲的无聊了,甚至心里已经认可了老张的话。

这个职位确实没什么要做的,闲的他都想去买两条鱼养了。

心血来潮之间,他想到了三号地。

现在整个言立集团手头上忙的基本都是三号地的事情,于是他便去行政部找邹玲玲要了关于三号地的文件。

事情也就是从这一份文件开始,变得一发不可收拾。

地产行业真的真的很复杂,也很有魅力。它与唐家做的商场、洗浴、酒店等生意是完全不同的。

今天已经是学习的第三天了,可他对于地产的经营模式还是一知半解。

“叮铃铃……”

这时,桌上的座机电话响起。

这个电话是内部电话,与林青山的办公室是相通的。

很显然,这是林青山找他。

唐禹接起,电话那头传来林青山温和的声音:“小禹,你来我办公室一下。”

唐禹答应一声挂断电话,他起身系好西装扣子,迈步走向隔壁的董事长办公室。

……

“林董。”唐禹走进办公室,朝沙发上坐着的林青山招呼道。

此时已经接近傍晚,落地窗外红霞浮于城市上空,璀璨夺目。

林青山靠在沙发上,翘起二郎腿,双手手掌交叉,放在膝盖上。他静静的望着窗外的晚霞,好像在想什么心事。

听见唐禹的声音,他回过神,转头看向门口笑着招呼道:“来,过来坐。”

唐禹知道他这是有事情要跟自己说,径直走到沙发上坐下。

林青山手掌朝茶几上的茶具示意了一下,开口道:“水是烧好的,自己泡茶喝。”

唐禹闻言也不客气,拿过桌上的盖碗放在茶盘上,拎起一旁精致的水壶,热水缓缓的浇淋在盖子上。

盖碗的盖子受热气挤压,开始不住的抖动,叮铃作响。

这一步叫温壶。

待盖碗内水满后,唐禹伸手将水倒掉,拿过一旁的茶叶。

用茶铲舀起适量茶叶,快速的投入到盖碗中,随后拿起盖碗上下摇动。

投茶,摇香。

顾名思义,就是利用盖碗的余温来蒸腾茶叶,将茶叶内的香气激发出来,起到一个醒茶的作用。

盖碗上下晃动了几下,唐禹掀开盖子朝林青山展示了一下茶叶,随后开始注水。

茶叶还是上次喝过的顶级祁红。

开水注满,盖好盖子,径直将茶汤浇到了茶杯上。

这一泡茶不喝,只是为了醒茶与洗茶。

将茶杯里的茶水倒掉,唐禹再次向盖碗内注水,开水注满,盖好盖子静等了三十秒左右,唐禹开始出汤。

其实他喜欢十五秒出汤,这样茶汤的涩口感会偏弱,但是同样香气也会偏淡。

考虑到林青山的年龄应该比较喜欢喝浓茶,于是他特意将出汤时间延长了一倍。

林青山看着自己的茶具在唐禹的手中灵活流转,眼中闪过一抹羡慕之色。

不多时,一杯暗金色的茶汤轻轻的放在林青山面前。

“林董,请。”

林青山行了个茶礼,端起茶杯,不顾茶水的滚烫轻抿了一口。

他双眼微闭,仔细感受有着萦绕在唇齿间的香气,表情舒缓。

几秒后他睁眼,夸赞道:“之前就听你舅舅说,你的的茶艺好,如今一看确实胜我数倍。”

唐禹谦虚的笑了笑。

不及你女儿的千分之一。

他在心里嘀咕。

林青山又抿了口茶,放下茶杯笑吟吟的道:“听说你这两天在研究三号地的开发项目?”

唐禹毫无隐瞒的道:“集团内部现在的工作重心都在三号地的开发上,想必您现在主要忙的也是这个事情。”

“我身为您的助理,自然要多关注多学习,这样才能更好的协助您。”

林青山颔首,表情欣慰。

“要想了解三号地,你首先得了解地产。你知道什么是地产行业吗?”

要是换做之前,唐禹肯定会说买地皮、开发、盖楼、卖出去。

可是现在当他真正的了解了地产以后,才发现他之前的想法简单到幼稚。

他摇头示意自己不知道,随后以一种对于知识迫切渴望的眼神看着林青山,等待他的解答。

林青山轻笑,转头看向窗外,缓缓说道:“其实地产很简单。”

“归根结底只有拿地、施工、销售、交付这四点而已。”

“可就是这四点,连成了一条很长很长的路。这条路上遍地黄金,可也有无数人死在这条路上,无法走到终点。”

唐禹面不改色,静待下文。

林青山神色认真,继续说道:“首先是拿地,根据城市布局,发展方向,精细化的选择地块。”

“拿地的方式也不同,招标、拍卖、挂牌、二级司法拍卖、招商引资等等……”

“而北城区三号地便是通过的招标的方式。集团拿下三号地的土地使用权,花了五十亿的出让金。”

五十亿。

唐禹暗暗咂舌,还是地产大佬有钱啊,言立一半的资产了。

林青山道:“光是拿地这一项,里面的说道就有很多。”

说道这里,他笑问:”你觉得苏氏集团能不能拿出五十亿的流动资金?”

唐禹轻轻摇头。

苏氏集团有实力,但也只比眼现在的言立集团强点而已,拿出五十亿有点太过勉强了。

“那你知道她当初为什么敢跟山海集团竞标吗?”

唐禹皱眉思索,不确定道:“她当初竞标,不是为了让冯海他们对您出手?”

林青山轻笑,看向唐禹的目光愈发欣赏。

“没想到你连这点都想到了。”

他夸赞了一句,认可道:“确实有这一方面考虑。”

“但她竞标,也确实是奔着三号地去的。”

唐禹微微一愣,在脑海中回想这两天看过的资料。

之前他以为开发商是可以贷款买地的,可是这两天看过详细资料后,他知道他的想法幼稚了。

开发商贷款是要拿地皮去贷款的,这个叫做施工贷。可是她连买地皮的钱都没有,连土地的使用许可都没有,又如何贷款?

他干脆利落道:“我不知道。”

林青山轻笑摇头:“你知道,你只是没说出来而已。”

唐禹怔了一下,迟疑道:“难道…真是贷款?”

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