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第317章 怡和双翼

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虽然香江地域面积有限,但是这里却聚居着数量庞大的人群,而且各类资源也相对匮乏。

面对如此棘手的现状,香江政府不得不采取一些措施来促进经济发展。

他们深知,只有吸引更多的外来投资商才能给这座城市带来新的活力和机遇。

于是,政府毅然决定降低香江地区的税收标准。

以此作为诱饵,吸引那些觊觎这块风水宝地的投资者们。

然而,这样的决策却带来了一个意想不到的后果:政府的财政收入大幅减少。

由于缺乏足够的资金支持,土地资源自然而然地成为了政府获取财政收益的重要途径。

在这种情况下,围绕土地展开的争夺变得异常激烈。

无论是华资还是英资,亦或是不同华人财团之间,都卷入了这场无休止的地盘争夺战之中。

这些惊心动魄的商战故事,早已被载入了香江的史册,成为了这座城市发展历程中的一部分。

也正因为如此,香江的土地和房价一直居高不下,让普通百姓望尘莫及。

香江主要分为三个部分:香江岛、九龙半岛以及新界。

其中,香江岛的中环地区和九龙半岛的尖沙咀区域土地资源尤为稀缺,而香江岛的中环更是享有“亚洲之心”的美誉。

因此,谁能掌控香江中环的土地,就相当于掌握了香江最巨大的土地利益。

那么,香江中环的土地到底有多昂贵呢?

李明轩曾经看到过一则新闻报道,李超人在 2012 年之后,开始抛售他在内地和香江的房地产项目。

其中,中环中心大厦的部分楼层被售出,仅这 75%的楼层交易价格就高达 400 多亿港币。

换句话说,整座中环中心大厦的售价超过 500多 亿港币。

一栋中环的大楼价值竟然高达500多 亿!

而在同一时期,恒基兆业在香江中环的土地拍卖会上中标了一块地皮。

据报道,这块地皮的总价值竟然高达 230 多亿港币!

而这块地皮的最高建筑面积却仅仅只有区区 4.3 多万平方米。

这意味着每一平方米的土地都被赋予了极高的价值。

按照折合成单价计算,每平方米的价格竟然高达惊人的 53.94 万港币!

但请注意,这仅仅是楼面价而已。

这块地皮被建成商业大厦后,其售价更是飙升到了令人咋舌的 75 万港币\/平米。

可以想象得到,香江中环的房价达到了何种惊人的程度。

这便是寸土寸金的香中环,一个充满着无尽奢华与财富的地方。

在这里,谁能够拥有哪怕一小块土地,都意味着他将坐拥上百亿的巨额财富。

而在这个黄金地段,怡和旗下的置地集团无疑是最为耀眼的存在。

作为香江历史最为悠久的地产公司,背靠香江政府,成为了香江中环当之无愧的最大地主。

李明轩在暗中收购置地的股份之前,就已经对置地集团的发展状况展开了调查研究工作。

这份详尽的调查报告让李明轩对置地集团的历史有了更清晰的认识。

他不禁感叹这简直就是一部关于香江中环的发展史。

时间追溯到 19 世纪末期,当时的香江中西区土地资源日益紧张,已无法满足城市发展的需求。

就在这个时候,两位来自鹰国的绅士——遮打爵士和凯瑟克向时任的香江提议,在香江中环地区进行填海工程,以扩大该区域的面积。

经过一番努力,他们成功获得了香江总督的许可,并于 1889 年正式创立了置地公司。

自那时起,置地公司便肩负起了在中环填海造路的艰巨任务,并在此基础上兴建各类商厦。

此后的数十年间,置地集团几乎承担了整个香江中环地区的开发工作。

可以毫不夸张地说,置地公司与香江中环商业区犹如一对孪生兄弟,彼此紧密相连、相辅相成。

正是置地公司的不懈努力和创新精神,造就了今日繁荣兴盛的香江中环商业区。

也正因如此,置地公司顺理成章地成为了香江中环当之无愧的最大“地主”。

在遮打爵士离世之后,鹰国佬凯瑟克家族便开始了对置地公司的漫长统治,并借此占据了整个香江中环的大量土地资源。

一直到李明轩重生之前,置地集团依然掌控着香江中环的 12 栋甲级写字楼,其价值更是超过了惊人的 300 亿米元!

毫不夸张地说,谁能掌握置地公司,谁就能成为香江 cbd 区域最大的地主。

这些产业彼此之间联系紧密,共同构建出了香江中环地区最为关键和核心的部分,可以称之为这片区域的\"核心地带\"或是\"心脏部位\"。

不难想象,如果有谁能够将这些产业全部收入麾下,那将会带来何等惊人的利益回报啊!

而怡和旗下另一家公司——九龙仓集团,那可是丝毫不逊色于前者!

1886 年,保罗·遮打与怡和洋行携手创立了香江九龙码头及货仓有限公司,简称为“九龙仓”。

这家公司以经营港口转口业务为重头戏。

同时还在尖沙咀沿海地段打造出了两座规模宏大的码头——九龙仓码头。

不过需要注意的是,这里所说的九龙仓并不是那种传统意义上的简单仓库。

它实际上乃是整个香江地区最为庞大的货运港口!

这个地方不仅配备有先进的深水码头、宽敞的露天货场以及现代化的货运仓库等一系列完善设施。

而且怡和洋行更是该公司的最大股东之一,可以说是实力超群、背景深厚。

作为怡和系旗下一家上市公司,它与置地集团之间存在明显差异。

后者专注于黄金地段的房地产开发,而九龙仓的业务范围广泛且多元化。

九龙仓的产业涵盖了九龙尖沙咀、新界以及香港岛上的大部分码头和仓库。

此外,它还涉足酒店、大厦、有轨电车和天星小轮等领域。

毫不夸张地说,谁能掌控九龙仓,谁就能掌握香港大部分的货物装卸、储运以及过海轮渡业务。

在前世,包玉刚成功收购了九龙仓,并将其紧握在手,使之成为家族传承企业。

进入新世纪后,仅仅依赖九龙仓每年所收取的租金,金额就高达一百多亿港元!

这意味着,仅凭九龙仓的租金收入,就足以让包玉刚的后代过上富足的生活,享受无尽的荣华富贵。

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