卡牌:我的本命卡变异了

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第70章 第一笔分红

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第二天开始,黄元开始大把撒钱,反正总投资的三分之一由百人团承担,大大降低了他的资金压力。他现在要争分夺秒把架子拉起来,他不敢拖,虽然达成了协议,谁知道什么时候又会出意外。

南门镇另一大势力,刘家窝棚没有参与此次事件,如果他们当时也跳出来,结果如何还真不好说。刘家窝棚站在场外看戏,其实就算帮了黄元大忙。除了刘家窝棚,银光城的态度也是一个巨大变数,城外新建街区,银光城的态度是什么,黄元吃不准,他不敢赌,所以要尽快造成既定事实。

勘探规划早已经做出来了,最大的施工量是挖掘工作,他们需要将街面挖开,铺设给排水管道,这算是街区最大的公共设施。再有几天,地面可能就挖不动了,所以省不了钱。

以一天1银元的价格,大规模招工,窝棚区有的是壮劳力。技术人员,得益于跟百人团合作,可以就近聘请两大工务所的技术人员,甚至直接借用他们的一些特殊工具,比如电焊机等。城外不通电,但电焊机有自备的发电机。

雇佣了一万人施工,仅仅用了十天时间,就将一条长达十三里的长街地沟挖开,开始紧张组对、焊接管道。

河边的巨型水塔也在抓紧时间修建,吸取了旧街区的教训,水塔建造的规模很大,沿着河边一字排开,长度一百米,高度八十米,其实本来计划是百米高度,还想借此彰显实力,但出于不刺激银光城的考虑,削减了高度。

水塔建成之后,将有能力为旧街区补充用水,甚至可以直接取代旧街区的小水塔,拆除胡屠户肉铺旁的旧水塔。不过水塔距离河边有一段距离,留出了三十米的空间,目的是给将来建造沿河码头预留出空间。

半个月后,水塔和管道基本同时完工,距离水塔最远的街道最西端的自来水管道喷出水柱,证明了第三街成功完成给水作业。邀请来了胡屠户等十几个百人团中的外围人员到现场观摩见证,黄元当场宣布,街区地皮可以开卖了,有意者可以跟他接洽。

之后几天,有意者很多,掏钱者寥寥。毕竟一条新街,不管预期多美好,到底能不能做成,谁心里都没底,没人会此时就砸下重金在空荡荡的一块地皮上置业。

第一个开工的,并不是本地人,而是来自东门镇的黄家。也就是黄元他家,这是一个空子,当时白纸黑字签署的协议上写着,第三街的房子不能卖给街区以外的人,可这是地皮,不是房子。但引起了百人团中一些人的微词,他们派人叫黄元去茶楼讲理。黄元当堂拿出一份契约,是他跟他爸爸签署的租赁合约,原来他没有卖地皮,也没有卖房子,而是出租了这块地皮。租期十年,到期后,如果无法续租,地上建筑连同地皮,一并收回。

可以说这是一份十分苛刻的租约了,如果不是对这里有绝对的信心,是不可能签署这份租约的。但联系到租客是黄元自己家,不排除老子花钱捧儿子的因素。

出租并不在协议中,即便是协议,也允许出租房屋。所以黄元的做法怎么看,都没有违反协议。

黄家开建的并不是住宅,而是库房。临水而建,位于第三节最西端的水沟旁,一边靠着第六大道,一边面向第二街后面的大水沟,一旦水沟沟通了南河,这里将是距离街区中心位置最近的水路,黄家经营的粮食可以直接在这里上岸,然后运往两条大街,也可以通过第六大道卖到窝棚区。

有了黄家的示范作用,黄元又通过自己的关系,拉拢到了一批东门的富商大户,在这里置产兴业。金乐终于拿到了第一笔分红,来自预付的第一笔租金。

“咱俩好好算算账。总共收租1万金,你占一成干股,所以可以分2千金。”

金乐疑惑:“你数学跟体育老师学的?”

黄元纳闷:“没错啊。你看,我们完成投资之后,现在手里的资产主要就是这些地皮。百人团划走了三分之一,马家帮拿走了十分之一,还有十分之一公地。还剩下一半掌握在我们手里,你那一成干股,加权一下,大概占这笔租金中的两成,刚好是2千金。”

金乐被算迷糊了,他顿时怀疑自己的数学是体育老师教的了。

接着问道:“那你占多少?”

黄元得意笑道:“这个你不能眼红。我原本是给自己留了一成,不过没想到百人团和马家帮够大方,他们要的太少了,所以我现在大概留下了四成。”

先收了黄元开出来的支票,正好缺钱。从田少爷那里挣来的两笔钱,一笔直接变成了城里的洋房,另一笔500金,买了两次卡牌,给家里留了100金,已经花光了,给姜秋月第二个月的月钱还拖着呢,都不太好意思见面了。

低头看了一眼,大户银行的支票,这家伙现在跟大户银行合作。黄元为了经营第三街地皮,开了一个名叫‘新街置业’的公司,在老街区租了一个房子当办公场所,并在大户银行开了户头,往来资金都通过大户银行进行。

黄元继续道:“既然你是股东,我还得跟你商量一下后面的合作。我们手里握有第三街一半土地,这开发方案你有什么想法?”

金乐摇摇头:“没想过。”

黄元道:“有两个办法,一个是像我现在这样,一边慢慢出租,收租息的同时,还能坐等升值。另一个办法是,快速变现,这样能立刻得到一大笔现金流。”

“能变现多少?”

金乐对于能马上拿到手上的财富还是很感兴趣的。

黄元道:“我调查过。老街区一些经营良好的租屋,可以盖到五层,每层十个房间,月租10银元,每月总计能收到5金,当然不能全部都租出去,每年保守能收到50金。以这个盈利能力计算,我们手里的土地,每年大概能收到3万金。如果卖地皮,这个没有参考,因为街区的房屋几乎有价无市,价格又被严重低估。以大户银行百分之十五的年息参考,我认为溢价到5倍是有利可图的,所以光卖地皮,我们可以变现15万金。你能分3万金。”

“这么多!”

金乐惊叹,果然还是做房地产赚钱,前提是不暴雷。

黄元道:“我准备将步街的地皮逐渐变现,我不打算按照一户20x30米的标准划定,而是根据大客户的需求,划出他们需要的地块,可以更大,也可以更小。这样我想还能得到更高的溢价,争取得到6倍租息,这样步街大概能变现出2到3万金左右,我计划用来投入对水街的后续开发。你如果想要变现,我可以买下你手里的干股。”

金乐立刻拒绝:“不用了,我支持你。”

黄元道:“你这么相信我?”

金乐道:“那是当然,咱们都明算账这么多次了,怎么都算兄弟了!”

其实心里是被黄元这小子的赚钱能力折服了,有这家伙操盘,傻子才退股呢,一顿饱和顿顿饱他还是拎得清的。

黄元道:“那我在跟你报一下账。目前我们账上的钱还有1万金,这是我前期投入进来的3万金的一部分。埋设给排水管道和修建水塔,以及前期购地费用,花了2万金。剩余这1万金是用来疏通水沟的,按照计划应该足够。”

金乐突然感觉黄元很吃亏:“这账上的钱不就是你的钱吗?你还要投入1万金,现在还给我分红?”

倒不是感激对方,这家伙根本不值得感激,他也不在乎别人的感激。以他对黄元的了解,他只是很好奇,对方怎么会吃这样的亏。

黄元道:“3万金是最初我心里预估的成本,当然是要投入的。你的干股,是用你家的声名换来的。这笔投资还没用光,当然是公账上的钱,可不是我的。你会不会算账?怎么能公私不分?”

“你对,你都对。”

“嗯。我还想跟你谈谈后续开发的情况。我的计划是这样的……”

黄元不打算快速推进,他想观察观察情况,水街的地皮已经有三分之一租给了来自东门镇,西门镇还有街区一些大的商家,基本都是一些经营大宗商品,比较依赖运输的行业,其中许多行业还比较特殊,不是有钱就能干的,比如他黄家的粮食生意,不打通跟银光城的粮食交易渠道,是不可能做这门生意的。还有一些建材,比如钢材、五金等产品,这也都是银光城出品,钢铁还是管制物品,没想到这些人也有办法大规模买卖。

黄元不打算跟这些人竞争,他打算考察一下,还有没有其他产业,适合水街的。

短期内,他打算投资一座砖厂,因为目前街区正在大兴土木,今年才刚刚开始,明年才会进入大规模铺开阶段,对砖石这样的建材需求会更大,投资一座砖厂技术不高,但获益不低,绝对的有利可图。

金乐听的有点无聊,对方的计划太细致了,让金乐缺乏思考的空间。

“按你说的办吧,还是那句话我相信你。记得按时给我分红就好了。”

“那分红的比例呢?这一条咱们还没讨论过,第一笔租金有纪念意义,所以我全部分红了。以后要持续投入的话,就不能有这么高比例的分红。当然你如果缺钱,你的股份我还是愿意买下来的。”

“比例,分一半怎么样?”

“可以。街区新建,需要投入的维护费用很低,一半收入足以应付。”

金乐拿到第一笔分红后,开始考虑要怎么花这笔钱。

他很想买一辆车,但银光城的汽车非常昂贵,低端的家用车都得1千金,油钱更贵,那可都是在严重缺乏农业用地的高楼农场中生产出来的植物油,想想成本就知道不可能便宜得了。

这笔分红,按照黄元的计划,弄不好是他今年唯一的分红。所以买车的开支,他可能承担不起。

对洋房进行一次装修?比如给地下设备室配上发电机,提前过上昂贵的电气化生活?

金乐在考虑怎么花钱的时候,黄元已经再次投入到发财计划中去了。

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