会议室里鸦雀无声，都在消化林译口里说的庞大计划。
是的，这样一个包含写字楼，公寓，酒店，商场，住宅在内的超级城市综合体建成后，其“一站式”消费和“体验式”购物，不仅会为消费者带来全新的消费概念和生活体验，也会给华译地产带来一个跨越式的开局。
但是，总投资40亿！
以华译地产目前的体量，就布局酒店和商业如此重资产模式，会不会扯到蛋？
或者说是不自量力？
身为技术人员的覃博文、老唐、周科对此没有任何概念，但其余几人是你看看我，我看看你，一时不知道该如何接话。
还是袁芷慧开口了，“林总，这个项目只要做好了，长远来看，可以为华译打造出一个商业地产的品牌，但是资金呢？”
林译看向佟晨。
佟晨会意，说：“资金可以用电子厂的地皮进行抵押贷款，我正在和蜀商行接触，应该是能贷到3个亿。”
张欣这次能参加中高层会议，十分投入认真，听到佟晨说的贷款金额，她张口便问了出来。
“3个亿？那还有37个亿的缺口呢？这可是40亿的项目啊！”
林译说：“3个亿足够支撑首期开发的商铺和公寓达到预售条件，预售回笼的资金不仅能够支撑商铺、公寓和购物中心完工，还能支撑配套住宅达到预售条件。”
张欣一点就通，顺着说道：“而住宅的预售回款，不仅够支撑住宅完工，还能支撑写字楼达到预售条件！”
林译笑说：“是的，通过快速地将城市综合体中的商铺、写字楼、公寓和住宅等出售，实现资金回笼。
经过测算，这些收入基本足够支付工程款和银行贷款，并能支持购物中心和酒店的开发运营，有效解决现金流问题。”
李书澈接着林译的话头说：“到时自持的购物中心和酒店，就是自己实实在在的资产，不管是资产抵押还是经营抵押都足够用于下一个项目的开发。”
成松林咋舌道：“房地产行业这杠杆比股市还厉害啊！”
佟晨提醒道：“林总，杠杆用得好，是可以使钱生钱，能以小博大，不断积累财富，但高杠杆率风险太大，一旦预售情况不理想，有资金链断裂的危险。”
佟晨说的对，如果资金链断裂，自己不仅会赔光所有的资金和这块地皮，说不定还得欠下一屁股债。
但自己还有友乎网，还有电子厂，还有股票市场里不断增长的财富。
到明年11月，股市里就有大把的现金流兑现，到时候根本就不怕这40亿的项目会有资金链断裂的风险。
所以在外人看来似乎有些冒险的计划，但在林译看来，是完全没有风险。
林译喝了口水，示意叶澜把高新区的地图通过投影仪投射出来，用激光笔顺着地块周围画了个圈，说：
“电子厂的地块上，周边的常住人口达八十万，中青年的的比例很大。而且背靠区政府和多个职能单位，主干道连接着仅距离两公里的高新区中心商务区，对于购物中心、公寓、写字楼、住宅甚至酒店来说，都是十分理想的位置，简直就是黄金宝地，我相信这是一个难得的机会。”
既然老板说干，其他人不再有异议。一个运作良好的组织，通常决策前充分表达意见，决策后坚决不说二话。
袁芷慧苦笑道：“华译地产目前就陈总一个光头司令，恐怕还要招聘不少相关人才，要把华译地产的框架搭建起来，再加上电子厂所需要的500人手机研发团队，林总，恐怕我的人力资源部就先要招人了。”
林译对袁芷慧说：“我们华译集团现在是扩张期，正是求才若渴的时候，招聘一刻不能停，只要是人才，你只管往公司里领。
此外，还要成立一个商业管理公司，一个物业公司，特别是招商方面的人才，去挖几个有客户关系的，相关具体问题你和陈湘讨论着定。
还有，张欣调去华译地产，协助陈湘日常工作。”
听到林译提到对她的工作安排，张欣欣喜万分。
终于轮到我了！
在行政部历练了近半年，看着同期进入公司的李书澈和叶澜都已经能挑大梁，心里说不着急是假的。
这次能进入华译地产做总助，是对她这半年脚踏实地，不骄不躁的褒奖。
按照林译的规划，华译地产未来必定会成为商业地产巨头，而身为华译地产的草创功臣，获得的机会必定不会比叶澜和李书澈少！
会议结束。
林译回到自己办公室，成松林先到。
林译问成松林：“现在股市怎么样？”
成松林说：“现在大盘在1600点附近横盘震荡四个月了。”
林译点头，“电子厂那边每个月过来的钱，不论涨跌，让王信宗分散买入。”
成松林说：“老板你放心。”
成松林走后，林译和覃博文开了个小会，并叫上了新来的网页游戏开发经理程鹏。
程鹏是袁芷慧在网易挖过来的，年纪不大，但能力很强，小伙子做事不仅富有激情，思维还很活跃，是个难得的人才。
三人在会客沙发坐下，林译看着坐在对面的程鹏说：“那两款游戏开发得怎样了？”
“老板，你太牛逼了，我要收回我之前的话，这两个游戏虽然简单，但绝对能火，我们在内部测试了一下，现在个个都上瘾了。”
程鹏刚接到友乎农场和抢车位这两个游戏的开发任务时，一度质疑过林译，甚至直言这是低龄儿童的益智游戏。
现在却彻底被林译脑袋里的奇思妙想征服了，农场和抢车位的重点是能够增强人与人之间的交互，这两个游戏天生和社交网站绝配！
覃博文在一旁嘿嘿直笑：“不知道我们推出这两款游戏时5q网会有什么反应？”
林译说：“眼界放开阔一点，5q网已经不再是我们的竞争对手了，你们接下来的时间做好测试准备，9月份，友乎网将进入一个新的世界。”
随着林译的一声令下，华译集团开始高速运转，每个人都忙得出奇。
李书澈，黄丽敏负责华译电子新厂房的建设及搬迁准备工作。
老唐和周科在兼顾生产的同时还要暂时负责手机研发团队的接管。
林译则带着陈湘、张欣、佟晨全面介入超级城市综合体开发项目。
而覃博文、袁芷慧和武文斌则要坚守岗位，保证集团业务的正常运转。