重生之超级富豪

八爪章鱼

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第九章 . 计划更改

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“还是世侄想得周全!”谢校长一副茅塞顿开的样子,“我真是笨啊!怎么没想到这个法子呢!自己起公寓比学校起赚的多多了啊!”

“就算不卖,拿出去出租,400平米一年的收入是15万左右,6000平米就是225万了,”李穆心算很快,“1100万的成本,5,6年就回来了,以后都是纯赚的。”

“对啊!还是出租的好,不要卖!”谢校长说,“只要大学不搬,学生公寓就永远都不会没生意。这是可以传给子孙的物业啊!”

“叔叔……”谢端的呼吸也粗重起来了。

“不过你这要搞定城市规划局吧?”谢校长说。

“我家是做地产生意的,在省城也有分公司,和规划局当然有关系。”李穆胡乱甩出并不属于自己的牌,“不过就是钱罢了。”

听到这里,谢校长哈哈大笑,说:“规划局黄局长正好欠我一个人情!怎么样?把这事交给叔叔吧。叔叔别的东西也不要,还会出300万入股,世侄你就给我三四十的股份,怎么样?”他这话不但是邀功,也是威胁,我有个朋友在规划局,要是你不让我入股,你这学生公寓也别想办的起来。

李穆一向是有财大家发的,也不在意,其实他本来的意思,不过是想按照原价1600万,把这栋房子卖给学校而已,当然多些那是更好了,不过再怎么多,也不可能像现在这样,4900万的利润,60%就是2940万,就算七折八扣出去,起码也有2500万。

“好啊,就这么说定了,如果叔叔你能够办到规划,再出300万现金,我就算你40%的股份。”表面上看,1100万总资本的项目,300万换40%的股份是李穆吃亏了,不过实际不能这么算,规划局的批文是千金难买的。况且有了这300万,李穆就不用向银行贷款了,省下一大笔利息。

“好,好!”谢校长说,“小端,去把我存在这里的50年茅台拿过来,我要和世侄好好喝一杯!”

“叔叔你不是还有事吗?”谢端问。

“不过是些狗屁倒灶的事情,推迟一两个小时怎么了,校长还能咬我?”谢校长说,“来来来,世侄,吃点虾饺,这里的虾饺不错。”说着他自己也夹了一块虾饺,“嗯……好像没有上次那么多虾了啊。这酒楼菜是不错,就是出品不稳定。上次我来吃的虾饺几乎全是虾,这次就一半猪肉一半虾了。”

谢校长和李穆干了几杯之后,就先走了,毕竟把校长特意交代的事情拖太久也是不好。李穆和谢端把剩下的东西打了包,就起程回去李穆的房子那里了。上了楼,李穆想要睡一会儿,正想把谢端打发走,谢端就忽然说:“哎呀,不好!这栋房子要开发,那不是要拆?拆了我住哪儿?”

“你是学生会副会长,又是谢校长的侄子,在哪里不能住啊?”李穆有些奇怪,“随便给自己弄个学生宿舍还不容易?”

“哎,学校里面管的太严了,10点就断电,带个女人上去,舍管问来问去恨不得把祖宗十八代刨出来,更别说过夜了。”谢端说。

“那你出去租屋子住呗。商业街那边出多点钱,还是能租到房子的。”李穆说。虽然说一个月1000多块的学生宿舍是差不多都租出去了,不过那种每个月2,3000的房子没什么人租。这些都是两室一厅或者一室一厅的,本来是租给学校老师或者其他在这里工作的人一家大小一起住的。

“家里管得严,给的钱少。我这一阵子交女朋友花销又大,实在是没钱啊。”谢端说。

“你小子!”李穆是很乐意花钱买下这么一个学生会副会长和副校长侄子的,就算他只是把他叔叔的情报拿过来通通气,也是值了,于是从包里拿出一个信封交给谢端,“今天全靠你介绍你叔叔给我认识,才做成了这么大一笔生意。这是一点小小的意思,不成敬意。以后你有什么需要,尽管和我说。”

谢端接过来飞速的看了一眼,里面厚厚的一叠人民币,少说也有一两万。他咧嘴一笑,这一次终于不是皮笑肉不笑了。“这哪里好意思啊。”嘴上这么说着,手却快速无比的把那个信封塞到裤袋里面了。

“对了,以后你叔叔,还有大学里有什么事情,可不可以告诉我一声?”李穆问。

“这个当然没问题了李大哥。”谢端也不管李穆比自己还小两岁,直接就叫大哥了。反正他身材矮,叫大哥别人也不会觉得不协调。

谢端拿了钱就急冲冲的告辞了,也不知道想去干什么。李穆在沙发上坐了一会儿,思考下一步应该怎么走。这里现在住着的几十人,要找地方给他们搬走。这里的装修要不要干脆停掉,就凑合着住几天算了?可是真要拆房子开发都不知道要等到什么时候,这种事情弄个一年半载的很平常。

不过这些东西都不急,跑规划没有这么容易跑得下来的。既然要让人入股,那当然得现办个股份制公司才行,还得有房地产开发的资质。幸好李穆的父亲在这里有个分公司,分公司手里应该有不少这种壳——房地产开发很容易遇到各种意外情况,所以像是富贵地产这种背后没有很强背景的房地产公司,都要准备很多的壳,开发项目的时候以这些壳的名义,万一遇到什么意外情况,就把壳扔出去,不至于危害到本公司。

一年以后,李福贵的公司买下了一块地皮,地区很好,本来怎么看怎么赚的,可是打一根地基水泥柱就没一根,找地质勘探队一查,原来那块地皮下面老大一个溶洞,根本没法子开发房地产,先期投资全赔了进去。要不是用了壳,银行贷款就要富贵地产自己背,那么富贵地产就要提前三年破产了。

“喂?王叔叔啊?我是李穆。”李穆接通了富贵地产省城分公司经理王平的电话,“你手里有没有干净的股份制公司?带房地产开发资质的?最低的资质就行,不用甲级。”

那边王平说:“有的,叫做绿宝农业科级开发有限公司,底很干净,股东从头到尾都是两个,也没有负债,当然也没什么资产。要卖4万块钱。”

“农业科技开发有限公司?农业公司怎么会有地产开发的资质?”李穆有些奇怪。

“现在房地产好做嘛,就人人都去搞房地产了。”王平说,“这个农业公司是两兄弟搞的,都是我朋友,他们本来是养猪的,你知道现在猪肉价格这么低啊,养猪就不好做了,他们就委托我帮他们搞了个房地产开发的资质,想要进军房地产开发。谁知道今年年初,两个人都查出来有癌症,于是就变卖了所有的资产,回乡下养老去了。”

“嗯……这么长的故事啊?”李穆问,“那能不能我重新办一个企业啊。用农业公司来开发房地产,人家一听就不靠谱。”

“办公司是很简单,可是要有在省城的房地产开发资质就难一点,主要还是时间问题。”王平说,“不知道太子爷你要的急不急啊?”

“急倒不是很急……算了,农业公司就农业公司吧。”李穆说。反正这栋楼也不会对外销售给普通人,就算要卖也是打包卖的,买得起的人自然也不会在乎开发商是京城地产还是农业公司,他们会关注地点、质量、收入。

“好吧,太子爷你什么时候过来办手续?”王平问。

“我下午去吧。”李穆说。

李穆中午睡了一觉,下午就去市区找到王平,这时候王平正在训一名下属:“你是怎么搞的!叫你办小小事情都办不好!你给我滚出去,要是24小时之内再弄不好!以后就别出现在我眼前了!”

李穆摇了摇头,真是怎么看怎么像黑社会啊,要是最后那句说的是“你就给我剖腹谢罪”那就更象了。“王经理。”

看到李穆来了,王平立即换上一副笑脸说:“太子爷你来了啊。那些文件已经准备好了,只要签了名,绿宝农业科技开发有限公司就是你的了。对了,太子爷你要这公司做什么?”

“地产开发公司的资质当然是用来开发房地产了。”李穆说。

“啊?省城这里开发房地产可不是那么简单的呢。”王平连忙说,“有些地方啊,比我们子乌正规很多,所有的流程都要一丝不苟的做完。别想和我们在子乌一样走捷径。可是有些地方呢,又很看上边的意思,你完全合法了,流程走完了,国土局规划局城建局卫生局环保局消防局统统都批准了,上边来一句,这事嘛,还有那个什么什么因素,得,全完了。太子爷你要考虑清楚才好。”

“到处都这样。”李穆说,“我们子乌那里也一样,领导意志嘛。”

“不同,完全不同。”王平说,“我们子乌正规流程走完了,只有市委书记市长那个等级的能叫停吧?整个子乌也不过六七个人,只要伺候好了他们,别被盯上就行了。别的人看你不顺眼,最多找茬罚款,可是挡不了项目进程。省城这里可不止啊,副省级城市,很多部门领导都是高配的,更别说那些省领导了,能叫停你项目的,6、70个都不止。随便有个部门领导看你不爽,就有可能把你项目停了。”

“这个你放心好了,我做的那个是小项目。”李穆说,“我打算在我们学校旁边起一栋学生公寓,总投资也不过是一千多万。绝对不会招惹上什么大神的。”

“一千多万?”王平踌躇地说,“那个……太子爷,公司现在的现金流很紧,抽不出一千万来啊。”

“我又没叫公司出钱。”李穆说,“这事我自己搞定就行了。”

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