朝廷没钱，皇帝不愿意出钱，长安城的修缮规划眼看就要搁置下来，这时候一直没什么存在感的京兆府却突然跳出来了。
说起京兆府，可以说的东西确实不多，原本是个朝廷的直辖单位，地位高扶持多，按说是比关内道还亲的朝廷亲儿子，可问题是它离长安太近，近到朝廷的三省六部随便一道命令就能让京兆府衙门变得鸡飞狗跳。
长安权贵多，很多权贵不服管，京兆府管不了也不敢管他们，出事只能往上面报，上报之后就是上官劈头盖脸的一顿训斥，搞不好京兆府的官员还要丢乌纱帽。
长安刁民多，随便搞出些事情就可能直达天听，不管处理结果怎么样，京兆府都要承担治民不严的罪责。
无论错与对，谁都会骂一句京兆尹，可以说京兆府就是个两头不讨好的受气包，存在感极低，地位及其尴尬。
直到李元喆清理掉了世家门阀又整顿了吏治之后，没人再在皇帝的眼皮子底下惹是生非，京兆府的日子才好过了一些，但是没过多长时间，其管理京畿地区的职能又被地方驻军体系替代了一大部分，府衙的官员也被抽调的只剩下了小猫三两只，直接导致京兆府衙门在朝廷大佬眼里成了小透明。
一般情况下朝廷有什么事情都碍不到他们什么，可这次在皇帝和朝廷拉锯的时候他们却跳了出来，让人觉得十分好奇。
新任京兆尹是个名不见经传的人，名叫马成绩，据说是娘子军大帅马三宝举荐给吏部尚书封德彝的，应该是马三宝的亲戚。
马成绩之前在山南东道当过多年的司户参军，在李元喆清扫世家门阀的时候立下功勋，被提升为山南东道的州级驻军负责人，后来在马三宝的担保下调到了长安县，主管长安县的治安工作。
正巧赶上京兆府府尹空缺，皇帝也有意改动长安周边的行政划分，封德彝就让他先到京兆府去顶一阵子，这才有了马成绩这个从六品官员担任从三品京兆尹的事情。
不过所有人都小看了马成绩的能力，上任京兆尹之后就在寻找出头的机会，等了几个月的时间，他终于找到了在皇帝面前露脸的机会。
他在给李元喆的奏书里提出一个设想，由京兆府出面，用城南人口较少的永阳坊、曲池坊和教化坊三个坊市的地皮和经营权向皇帝换取资金完成长安城的修缮工程。
李元喆看到马成绩的奏书时立刻双眼放光。
是啊，除了抢劫和跨时空贸易，房地产行业应该是来钱最快的行业了！
长安作为大唐的都城，未来的发展潜力巨大，都城的汇集作用会吸引数量巨大的人口前来长安工作定居，届时对住宅的需求量会猛增，要是提前在长安建起一批商品房肯定不愁销路。
长安现在的人口不过五十多万，距离城市的人口承受上限还远得很，在可预见的未来，长安的人口数量会猛增，人来了长安就要住房……想想就知道长安的房地产市场有多大，未来会有多火热！
这时先把房地产搞起来，日后绝对是财源滚滚来。
永阳坊、曲池坊和教化坊三个坊市因为位置偏僻的原因，人口加在一起也不到三千人，安置起来也比较容易。
不只是这三个坊市人口少，长安城内的其他坊市人口也不算多，真要搞房地产的话要比后世容易的多，只一个拆迁安置就能省下很多钱和精力。
所以要搞房地产的话当下就是最好的机会，长安城的改造与房地产项目同时进行，等到长安的环境大变后，那些新建的房子自然就升值了。
但是三个偏僻坊市的地皮和管理权就想换到三百万贯的资金显然是不够份量的。
李元喆提出要求，想让他出钱也行，但朝廷要拿出长安城内五个坊市的地皮来交换，还要在把西市和东市附近十个坊市的房产开发权交给大唐皇家商行，否则免谈。
朝廷的众位大佬一听还有这种好事，立刻来了精神，联手把京兆府给踢出了局……你一个马上要撤销编制的部门如何承担的了这样的大工程？
有困难，我们上！
马成绩一脸悲愤的看着皇帝和大佬们谈生意，心里却是乐开了花。
他知道京兆府马上就要成为历史了，自然不可能因为自己的一个建议而起死回生。
他要的也不是保住京兆府，而是为了在皇帝面前露脸，无论此事京兆府有没有机会参与，自己的目的都已经达到了。
果然，李元喆和朝廷各部达成协议之后，马成绩就成了长安城修缮工程中朝廷与大唐皇家商行的对接人，虽然没有直接升官，但也真正的入了皇帝的法眼，好好表现，让皇帝看到自己的能力……未来可期呀！
朝廷大佬得了好处，可对马成绩的印象却不太好。
你有这么好的法子不上报给上官，反而是直接找皇帝，这叫什么？
这就叫越级上报，是官场大忌……
不过李元喆倒是对马成绩的印象很不错。
在他看来，马成绩此人虽然有些心机，但是他身上那种遇到问题不逃避的精神要比大多数的官员强，头脑也灵活，观察一下，要是品性端正，李元喆不介意给他一个一展所长的舞台。
大唐皇家商行此次从朝廷拿到了总共四平方公里的地皮和五平方公里土地的开发权，差不多相当于长安城总面积的九分之一。
拿到如此大的土地肯定不可能全部用来建商品房，那样的话实在是不符合李元喆的身份。
李元喆是皇帝，不是纯粹的商人，要考虑的不仅仅是经济利益，还要考虑社会效益。
这些地皮只建住宅的话，只建一层可以建面积一百二十平米的商品房三万五千多套，供十八万人居住，建两层可以建面积一百二十平米的商品房七万套，供三十六万人居住，建三层就更厉害了，足够五十多万人居住，可以让现在长安城内的所有人都住上新房子！
李元喆不可能去建这么多房子，也不可能只建一两层的楼盘，至少也是三层起步。
长安城明显消化不了这么多商品房，所以他把这些地皮分成了三个用途。