第73章项目规划
得知了几人的身份之后，周元心中苦笑。
而李老等人脸上却是露出了满意的笑容。
刚刚自己等人被周元猜出身份，这小子一副运筹帷幄的模样，如今见对方吃瘪，几人心里竟然还有一丝窃喜。
面对这三尊大佬，周元心中还是有些紧张的。
几人的身份尊贵，不是如今自己能够轻易揣测的。
“李老，您几位想必也不是单纯找小子来吃饭这么简单的吧。”
虽然知道了对方的身份，周元经过了最初的惊讶之后，也是调整好了状态。
见到周元这么快就调整好了状态，李老隐晦的点了点头，开口说道。
“周老板，你现在可是咱们市里的名人了，就连省内都有人关注到了，我们当然得和你认识一下。”
“没错啊，周老板在原油期货上赚的盆满钵满，如今已然成了年轻一代的顶尖富豪，Z市出了这样一位大人物，我们当然不能当做没发生。”
一旁的土地局局长刘信也跟着调侃了一句。
倒是坐在李老边的孙府兴并没有开口，只是拿起酒杯轻轻的啄了一口，玩味的看着周元，没有说话。
被二人这么一调侃，周元也猜到了个大概，几人话中的意思他也明白了。
这是在提醒自己，他的身份在几人眼中早就已经清清楚楚，让自己不要说些什么有的没的的话。
周人只是笑了笑，没有接话。
面对其他人，他可以隐瞒身份，但这种大人物识人之术都是非常厉害的，他自然也不会自讨没趣，有话直说便是。
“几位说笑了，我那也是凑巧赚了点钱，之后我自己都吓坏了。”周元自嘲的回了一句。
李老哈哈一笑，指着周元说：“你这小子和我们还耍心思，难不成是怕我们剥削你？”
听到这话，周元心中翻了一个白眼，他担心的可不就是这个吗？
不过这么说也不准确，他倒不是担心那几十亿的现金，而是担心自己手中这块地皮的开发权。
前世，市政之所以能让刘浩龙开发这块地皮，那是因为他的开发规划完全按照市领导的意思，没有什么自主权。
但现在他可不一样了，周元可并没有准备按照其他人的规划开发，而是想要按照自己的想法建设。
今天这几人找自己，很可能就是要谈这件事情，把这块地皮回收到市局的手中。
能不能保住手中这块地皮的开发权，没准就看今天这一顿饭了。
自己必须适当的做出让步，但同时又保证自己的核心规划不受影响。
事实上，关于这点他早就预料到了。
政府办公楼搬迁这么大的事情，周遭的地皮开发当然不可能被自己轻易就定下来，绝对是要有官面上的人出面参与的
只是他没想到这件事情发生都会这么快，而且这么突然。
在周元预想中，市内可能会派专人来与自己谈判协商地皮规划的事情。
结果没想到，竟然直接是总长和土地局局长亲自出马，连带着还有另外一位总长作陪，让他有些受宠若惊。
“李老说笑了，您是z市的总长，最高管理人，当然不可能欺负我这样一个平民百姓。
想必李老您是有什么事需要我帮忙，您说，我肯定没有二话。”
周元决定以退为进。
李老听完之后又是一阵大笑，忽然发现自己有些喜欢周元了。
眼前这个年轻人心思机敏，做事并不古板，该傲气的时候有着足够的傲气。
而在知道事情不可逆之后，又能够做出取舍，并且还能够保留自己应得的利益，这点是非常难得的。
许多人在忽然有钱或是得势了之后，便会丧失一些基本的判断，眼高于顶，目中无人，这种情况在年轻人中居多。
可周元如此年轻，看着也就是也就二十五六岁的模样，在获得了巨额的财富之后非但没有丧失判断，反而是更加的内敛了。
刚刚周元这两句话可不单单只是客气而已。
周元先说自己是普通百姓，随后才说愿意帮助自己。
这是在堵自己的嘴。
作为z市的最高负责人，固然可以借用政府的名义征收周元手中的这块地皮。
但对方先说了自己只是普通百姓，政府想要征收百姓手中的地皮，自然是需要做出补偿的。
周元这是先保住了自己最基本的利益，无论这片地皮之后如何开发，哪怕是将他踢出局，也不至于让他有经济上的损失。
“小子倒是鬼精鬼精的。”李老笑骂了一句。
“李老您说笑了。”周元挠头笑了笑，装傻充了回道。
坐在一旁的孙府兴，看着二人的对话，津津有味。
而见李老吃瘪，被人堵了话，刘信也是偷偷的笑了笑。
“行了，别买官司了，想必你也猜到了。
你手中的那片地皮市内准备连同政府办公楼搬迁后一起开发。
今天之所以叫你来，就是为了商讨这块地皮的事情。
周老板，说说吧，对于这块地皮你是怎么规划的？
想必就是让你让出来，你也不甘心吧。
我可听老孙说了，你之前在玖月会所说出了个什么商业圈的模式？
说说看，若是可以的话，政府会连同与你一起开发。
当然，前提是这模式要对民众有利。”
临了，李老还不忘补充上一句。
作为z市的总长，他除了关心建设之外，当然也要考虑民生问题。
见李老不再打哑谜，周元也是摆出了一脸正色。
接下来的话关系到这片地皮的主导权。
必须把商业圈模式介绍清楚，并且有利于z市发展，带动z市经济。
只有这样，几人才能够同意这个项目让自己开发。
“李老，其实商业圈是我的一个构想。
如今在大环境下，很多人都已经开始转向个体经营，但大多都是散户，各自经营，并不规整，不便于统一的管理和经济提升。
而商业圈的诞生，则是能够整合商户，并且提升人流，可以快速带动一块区域的经济，让这些商户见到真正的效益。
而于公而言，以这商圈品牌为核心的建筑，还可作为地标性建筑，对于市政面貌也有提升。”
周元简单的介绍了一下商业圈所带来的好处。
李老在一旁听着时而点点头，时而又皱眉头咂嘴，似乎还有一些不明白的地方。
待到周元说完，这才抬起头来看着周元，询问道：“商业圈模式固然能带动个体商户的发展，对市内经济也有提升的作用。
但像你这种商业建筑是需要商户自行入住的吧。
要是没有人进入里面售卖，你怎么办？”
李老问出了自己的问题，一旁的孙府兴也感兴趣的竖起了耳朵，他心中同样有这样一个疑问。
周元心中的构想是好的。
商户入住本身就需要一笔租金费用，进入之后商业圈还需要管理费。
这笔钱想必大部分商户都不愿意花。
毕竟他们自己本身就有自己的店面，再单独到周元那里租赁一个店面，还得交钱接受约束，这怎么想都是得不偿失的事情。
而周元却是笑了笑，两人之所以有这样的想法，那是因为现如今商厦还没有大面积普及。
尤其是那种商业圈模式的大厦，各种商品应俱全。
商人都有从众心理，哪里人多他们便会在哪里入住。
只要能将各式各样的商品都归置齐全，那么民众为了方便，加上凑热闹的心里，自然就会选择到这边购买。
有利可图的情况下，这帮商人会削尖了脑袋往里挤。
这样也能形成一个良性循环，不至于在租赁资金过高的情况下导致商户流失。
“其实关于这点，李老你们几位根本就不用担心，商人都是向利而往。
只要有利可图，他们自然会入住到里面的。
而商业圈模式最为重要的便是聚拢人气，等到这一商业模式成型之后，还会有后续的开发。商户只会越聚越多，尝到了甜头的商人绝对不会退出去的。”周元说道。
桌上其余三人听得将信将疑，顿了顿就见周元再次开口说道：“而且，这块地皮我也并不单纯只是建成一栋商业楼而已，其他娱乐设施和公寓住所也同样是一应俱全。
还能够满足政府办公人员的住宿要求。
如果李老林觉得合适，我可以单独规划出一块区域，作为办公家属楼。
我不瞒您说，商业圈成型之后，这边连带教育设施，娱乐设施都会成为后续的开发项目，绝对符合办公家属楼的要求。”
周元说出了李老第二个关心的问题。
他们起初注意到这块地皮的时候，就是想要将其规划成家属楼。
而周元的这一承诺，则是让他们有些心动了。
只要这个模式能够成型，那么这里日后必将成为Z市的中心，能够在中心地带办公并且建家属楼，教育娱乐设施也同步跟上，绝对是一件功绩好事。
周元倒是很会做人，李老听完之后挑了挑眉。